第一太平戴维斯：深圳甲级写字楼空置率连续三个季度下降

    本报讯 （记者李昱丞）7月13日，由第一太平戴维斯（Savills）与深港汇联合举办的“双总领航·深港共融”——2026年上半年深圳房地产市场回顾与展望分享会在前海深港汇双向总部基地举行。

    第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿、华南区市场研究部负责人谢靖宇、华南区商业及零售服务部负责人植栋梁、深圳商业楼宇部负责人罗志文及深圳物业及资产管理部负责人江陆等出席活动，共同解读深圳房地产市场上半年的发展态势、深圳前海的战略定位及“双总部”模式下的商业地产新机遇。

    第一太平戴维斯华南区总经理吴睿表示，2026年上半年，深圳房地产市场呈现“信心修复、结构分化、预期重构”的整体特征。APEC临近正加速提升城市国际服务能力与跨境便利度，而前海作为深港融合核心引擎，正从“功能集聚”迈向“能级跃升”。

    甲级写字楼空置率近两年首次降至30%以下

    会上，第一太平戴维斯正式发布《2026年上半年深圳房地产市场回顾与展望报告》。甲级写字楼方面，2026年上半年，深圳仅一个新项目于第二季度入市，带来3.8万平方米可租赁面积。同期，有数个项目将部分办公楼层改作酒店用途，其可租赁办公面积对应减少。截至第二季度末，深圳甲级写字楼市场总存量环比微升0.1%、同比上升4.5%，至1282.0万平方米。

    市场整体净吸纳量仍基本与去年同期相仿。加之新增供应相对有限，以及部分项目改作酒店等影响，深圳甲级写字楼空置率连续三个季度下降。截至第二季度末，深圳全市平均空置率为29.3%，环比下降0.8个百分点，同比下降2.2个百分点，近两年首次降至30%以下水平。

    搬迁仍为主要成交类型，在已知新租中的占比超过六成；新设占比达21.7%，较2025年同期提升9.2个百分点。信息技术、金融、专业服务仍为主力需求行业。其中，人工智能、芯片制造、半导体、软件服务类企业需求表现尤为活跃，是市场需求增长的重要新兴驱动力。

    截至第二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金为每平方米每月130.6元，租金指数环比下降0.4%、同比下降5.0%，降幅分别收窄0.7个及3.8个百分点。

    零售物业方面，截至第二季度末，深圳市场总存量维持818.8万平方米。第二季度以来，存量项目品牌调整及零售商开店活动较第一季度显著回暖，深圳全市单季净吸纳量由负转正。全市平均空置率随之环比微降0.1个百分点、同比微降0.5个百分点，至6.6%。业态表现方面，餐饮仍为需求主力，新店占比达47.9%。深圳零售物业市场首层平均租金升至每平方米每月523.5元，租金指数环比上升1.0%、同比上升1.8%。

    前海城市新中心建设释放产业新动能

    专题分享环节，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文以《前海加速度》为主题，系统梳理了前海从“规划建设期”迈向“功能兑现期”的关键跨越。他以前海深港汇为观察切片，从企业不动产决策视角出发，深度解析了前海城市新中心蓬勃建设所释放的产业新动能。

    罗志文表示，前海的“加速度”体现在三个维度：基础设施加速兑现——深中通道通车与轨道交通网络成型，使前海从“城市末梢”跃升为“湾区中枢”，直接重构了企业的通勤半径与人才可达性；产业生态加速成型——深港国际金融城、国际法务区、深港青年梦工场等平台矩阵形成合力，企业选址逻辑正从“看租金硬件”转向“看产业关联”；制度创新加速落地——深港汇“双总部”模式集跨境便利之大成，入驻企业借助“前海总部+香港总部”双架构，开启深港协同、全球布局的全新发展模式。

    他强调，“双总部”不是多设一间办公室，而是企业利用深港两种制度优势的战略选择——用香港连接世界，用前海深耕内地。

    展望未来，罗志文表示，随着APEC（亚太经合组织）系列活动逐步展开，深圳前海将从“战略储备选项”升级为“核心竞争力配置选项”，率先完成空间布局的企业，将在下一轮区域价值重估中占据先机。

（编辑 张明富）