多地增加“小而美”地块供应 民企积极参与

    本报记者 陈潇

    近期，多地陆续推出“小而美”地块，房企拿地热情也较高。5月14日，中指研究院发布的数据显示，2026年1月份至4月份，其监测的22个重点城市“小而美”宅地推出占比为43%，而2022年同期仅为21%。

    有业内人士认为，在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，核心城市供地逻辑正在重塑，总价可控、开发周期短的小体量地块，为民营房企打开了更多参与窗口。

    小体量地块频现高溢价

    “小而美”地块一般指规模可控、条件优质的小型住宅用地。这类地块的出让规划建筑面积通常介于1万平方米至5万平方米之间，部分核心城区的宅地规模甚至不足1万平方米。

    中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，“小而美”地块通常符合三个要素：一是位于城市核心城区或成熟板块，享有区位优势与完善配套；二是规划条件优越，容积率适中，适合打造高品质改善型产品；三是起拍总价相对可控，通常在10亿元以内，能够显著降低房企资金门槛。

    在今年上半年的不少土拍中，“小而美”地块获得了不少房企青睐，溢价率也相对较高。

    例如，2月份，成都锦江区一宗规划建筑面积约2.98万平方米的宅地，由一家本土房企以6.04亿元竞得，溢价率23%；4月底，深圳龙华民治一宗规划建筑面积约4.45万平方米宅地，经过60轮竞价，由深圳市天健地产集团有限公司以13.78亿元竞得，溢价率达40.2%；4月底，南京江宁百家湖一宗约1.55万平方米的“迷你地块”，共吸引了6家民营房企报名，最终以2.67亿元出让，溢价率27.8%。

    在曹晶晶看来，当前市场环境下，房企对确定性收益的偏好显著增强，小体量地块具备总价可控、开发周期短、资金占用少、去化速度快等优势，且多数位于配套成熟的核心区域，市场安全边际相对更高。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，过去，在房地产行业高周转模式下，房企更偏好大型楼盘开发，以规模换利润。而在当前市场环境中，企业更加重视现金流安全与项目利润率，也更青睐“小步快跑”的投资模式。

    民企拿地宗数占比近半

    相比传统大体量地块，“小而美”宅地带来的另一大变化，在于提升了民企拿地的参与度。中指研究院数据显示，2026年前4个月，民企在22个重点城市“小而美”地块中的拿地宗数占比为47%，保持在较高水平。

    曹晶晶认为，相较常规宅地市场，民企在“小而美”地块中的参与度明显更高，反映出这类地块有效匹配了民企的资金配置节奏与风险管控要求，使其成为民企参与核心城市土地投资的重要方向。

    值得一提的是，不少地区也在新的供地计划中，加大了“小而美”地块的供应。例如，上海2026年第四批次土拍推出5宗地块，将于5月28日正式开拍，其中虹口内环内两宗宅地，体量均不足1公顷；福州市也于近期启动今年第二轮土地招商工作，推介12幅“小而美”地块。

    在业内看来，“小而美”供地增加叠加计容规则优化，为房企打造高得房率、高品质产品提供了更大空间。

    严跃进提醒，核心区域土地价格本身较高，其中的小地块容错率也更低，相关项目能否盈利，很大程度上取决于房企的产品打造能力和精准定位能力。

    曹晶晶表示，与大盘开发强调标准化复制和快周转不同，“小而美”地块更考验企业精细化运营能力。从前期定位、户型设计到社区营造，各环节均需精准对接区域客群需求。同时，项目若要实现合理回报，必须走溢价路线，这对相关企业的品牌力、产品力和营销能力均提出了更高要求。