本报记者 李昱丞
“9·29”楼市新政之后，深圳再现“日光盘”，房地产市场情绪出现回升迹象。
10月13日下午，位于深圳市龙华区的深业上城学府开盘，超744批客户认购332套房，登记比达到1：2.24，经过3个多小时售罄，销售额达约26亿元，成为深圳楼市新政后首个当日售罄楼盘（不包括安居型商品房项目）。
深圳市房地产信息平台提供的备案信息显示，深业上城学府预售总面积为33649.15平方米，单价为7.21万元/平方米至8.51万元/平方米，单套总价为621.7万元至1178.8万元。
除此以外，位于深圳市宝安区的鸿荣源珈誉玖玺也于10月13日开盘，主推大户型，推出160余套，备案均价为6.2万元/平方米，截至当日18时去化率达到八成。
此次销售情况较好的两个楼盘，均位于深圳放开住宅限购的区域，或有效吸纳了政策释放的购买力。
此前9月29日，深圳优化楼市政策，推出包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等举措。
以优化分区住房限购政策为例，在深圳盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士无需提供个人所得税或社会保险证明。
“新政落地刺激深圳本地客户入市意愿，同时吸引外地客户，新增外地客户群成为近期买房的生力军。尤其是非核心区域的刚需住宅，受惠于限购政策放松，本地客户、外地客户甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹。”中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对《证券日报》记者表示。
事实上，自从“9·29”楼市新政以来，深圳楼市活跃度有了较大幅度提升。
据深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，10月份新房认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量。
深圳市住建局数据显示，今年8月份、9月份，深圳新房住宅成交量分别为2537套、1686套，合计4223套。放在历史中看，深圳上一次单月新房住宅成交超过4000套，还要追溯到2021年11月份，彼时单月成交5644套。因此，今年10月份深圳新房成交数量有望创下近三年新高。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟对《证券日报》记者分析，“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，未来新房“日光盘”会增加。
二手房方面，乐有家研究中心提供的数据显示，9月30日至10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%。
“通过一系列的组合拳，深圳房地产市场反应非常热烈，‘止跌回稳’一锤定音，未来发展方向明确，买涨不买跌的定律下，成交量呈V型反弹。”郑叔伦对《证券日报》记者表示。
（编辑 乔川川）
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