第一太平戴维斯：深圳零售物业空置率连续三个季度回落

    本报记者 李昱丞

    4月9日，第一太平戴维斯（Savills）发布《2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》与《2023年深圳大宗交易市场》报告，深度解析深圳房地产市场动态，共探市场发展新机遇。

    第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示：“2024年第一季度，深圳经济持续恢复、开局良好，政府通过一系列的调整措施，包括出台促进消费和投资、优化营商环境以及楼市调控松绑政策等等举措，在市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。”

    写字楼方面，2024年第一季度，深圳全市共有四个新项目入市，共带来31.2万平方米的供应面积。截至一季度末，深圳全市甲级写字楼市场总存量上升至1122.8万平方米，同比增长11.6%。季内，业主继续执行积极的租金优惠策略以促去化，刺激部分成本高敏感型需求释放。得益于此，深圳包括宝安、罗湖在内的部分片区写字楼空置率持续回落，全市第一季度净吸纳量录得3.5万平方米。

    零售物业方面，第一季度深圳线下消费显著回暖，零售商拓店意愿逐步增强，深圳全市平均空置率环比下降0.5个百分点、同比下降0.9个百分点，至8.6%，空置率连续三个季度回落。

    住宅方面，第一季度，深圳一手住宅供应面积为74.0万平方米，环比下降44.5%，同比下降23.6%。季内，深圳住宅销售市场持续迎多项政策利好，如房贷利率下调、限购条件放松等。尽管如此，由于政策传导作用仍需时日，加之供给规模显著收缩及季节性因素的影响，深圳全市第一季度成交面积环比下降45.1%，至52.4万平方米。

    “第一季度，深圳经济继续呈现稳中向好态势，房地产市场表现亦不乏亮点。写字楼业主延续积极租赁策略，部分片区空置率再回落；零售市场平稳恢复，零售商拓店意愿逐步增强；尽管住宅市场仍处筑底期，但季内颁布的多项实质性利好政策将在需求端助力市场成交止跌回稳。展望全年，在包括深圳全年5.5%经济增长目标在内的多项政策共同发力下，市场参与者预期有望进一步改善，继而为本地房地产市场复苏注入动能。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示。

    此外，根据《2023年深圳大宗交易市场》报告，2023年深圳房地产大宗交易市场录得总成交额约283亿元，同比增长32%。办公类物业（商办及研发办公）最受投资者青睐，约占全年大宗成交宗数的约60%；买家类型而言，内资买家占主导地位。成交区域主要分布在南山、宝安、福田及罗湖四个核心商务区，成交标的以办公楼和商业为主。

    第一太平戴维斯深圳投资及资本市场部高级经理朱章婷表示，展望2024年深圳大宗市场，写字楼仍为主流标的物。随着房地产结构型调整、人口老龄化、服务消费增长等因素，保租房、康养、社区零售商业及酒店等资产受到投资人中长期的关注。

（编辑 李波）