福州打响“降低中介费第一枪” 专家称有助于激活二手房市场

    本报记者 李正

    6月1日，据福建省福州市房地产中介行业协会（以下简称“协会”）官方微信公众号消息，福州市房地产中介行业协会近日发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称《指导意见书》）明确，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%；本指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。

    《证券日报》记者获悉，为切实响应和贯彻5月8日住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》，福州市房地产中介行业协会通过走访和座谈等形式，广泛听取行业企业及各方意见和建议，才正式出台该《指导意见书》。

    易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，《指导意见书》调整由买方全额支付交易佣金的现行办法转为由买、卖双方等比等额分担佣金，意味着房东也需要承担中介费，购房者中介费压力得到降低。同时，下调中介费率也有望帮助购房者减负，不用背负过去高昂的中介费。

    在严跃进看来，福州过去的中介费有几个重要特点。第一，存在过高的情况。虽然行业总体默认中介费为3%，但根据一些购房者反馈，也存在高至5%的情况，此类费用明显过高，也是购房者迫切希望降低的；第二，中介费定价不清晰。各个中介公司的中介费用定价没有规则，部分可能比较低但也会收取其他交易服务费等，部分可能会有打折现象，总体上中介费定价情况非常混乱；第三，实际中都会变为购房者承担。部分中介费虽然是房东承担2%、买家承担1%，但最后都会变为购房者承担。

    “此次福州政策打响了‘降低中介费第一枪’，信号意义很强。主要在于解决了两个重要问题，即中介费的下调、中介费互相承担等问题。类似明确的文件有助于促进福州二手房交易市场中介费收取的统一，防范各类价格的无序。同时，此次政策对于购房者中介费的降低有积极的作用，当然从政策看，要达到1%的中介费用还不现实，这也顾及了中介公司近两年经营压力大、收入来源少的新情况。”严跃进进一步表示，《指导意见书》的出台，直接目的是为了规范房地产市场交易秩序，促进中介行业健康发展，但同时也提及了促进房产消费复苏的概念，说明其也带有降低交易成本、激活二手房市场的导向。

    对于《指导意见书》能够起到的效果，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不能过度高估。

    李宇嘉对《证券日报》记者坦言，此次《指导意见书》的发布只是中介行业协会提出的建议，反映的是中介行业从自律的角度来落实，并不具有强制性，更多的是倡导，折射出协会希望通过自身促成行业内降本增效，促进良性循环的作用。

    “此外，在房屋大量供应的情况下，买方时代到来，房子交易难度加大，经纪费率下调是大概率事件，也是必然趋势。”李宇嘉说。

（编辑 袁元）