房地产市场开年迎来缓步回升

    本报记者 王丽新

    “随着社会、经济秩序稳步恢复，全力发展经济是中国在2023年的主基调。房地产市场救市信号明显，相继迎来多项重大利好政策，在经历了2022年低谷后，市场正在迎来复苏拐点。而今年的‘两会’定调房地产市场政策将继续‘以稳为主’，再次夯实了房地产市场的回暖信心。”4月6日，在2023年第一季度北京房地产市场研究成果发布会上，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（Anthony McQuade）表示，“此外，消费基础设施首次纳入REITs试点范围，有利于百货商场、购物中心等的零售资产建设和改善，对扩大内需、提振消费将起到积极作用。REITs的持续‘破冰’，也为房地产市场的发展带来了新机遇。”

    2023年第一季度，北京写字楼市场活跃度明显改善，尤其是带看量大幅提升，表明潜在租户已经重启选址搬迁计划。但整体而言，北京甲级写字楼市场目前仍处于恢复期，触底之后的反弹仍需发展动能。

    一季度，北京甲级写字楼市场仅有位于通州运河商务区的通州中心C01项目正式交付，为市场带来57415平方米的新增供应。同期，尽管市场整体已进入复苏轨道，但租户方的选址策略仍较为谨慎，新租、搬迁、扩张需求仍未完全释放；而去年累积的空置面积叠加目前仍待恢复的租赁需求，迫使业主方也承受着较大的去化压力。综合以上因素，使得今年一季度全市净吸纳量仍为负值，约为-3220平方米，但降幅较去年四季度有所收窄。

    同时，北京大宗投资市场迎来暖春，市场活跃度持续改善，一季度投资市场累计成交金额约为人民币67.35亿元，较去年同期增加60.8%。在2023年开年阶段，除了自用型收购及通过法拍渠道购得资产外，无论是内资投资者还是外资机构均开始重新启动寻觅优质资产、加速布局北京商办市场。从资产角度出发，近期投资人重点关注的投资标的除了成熟商圈的优质办公楼、零售资产、科技园区及产业园区项目外，对于物流高标仓、长租公寓、保障性租赁住房等新兴赛道的投资兴趣也与日俱增。随着整体市场环境持续回暖，2023年预计将会有更多的投资机构把握机遇、加大投资、增厚整体收益，市场也有望见证更多大手笔的投资成交案例。

    回顾2023年一季度，北京房地产市场虽然因为受到疫情长尾效应的影响，回暖速度低于预期，但市场拐点已经到来，市场活跃度的改善表明触底反弹将是2023年房地产市场的大势所趋。在供给端，二、三季度零售市场新增供应充足，消费基础设施REITs利好显著；写字楼市场低调起步、温和复苏，底部动荡有望告一段落。在政策端，扩大市场需求仍是稳经济的重要抓手，同时地产整体政策环境仍将延续宽松态势。预计下一阶段北京房地产市场的信心将进一步回归，尽管受宏观经济周期影响，市场数据的修复仍需要时间，但是市场活动及经济秩序稳步恢复至疫情前水平指日可待。

（编辑 张芗逸）