积极落实“保交楼、保民生” 两家上市房企定增方案获受理 房地产行业有望加快复苏和进入良性循环的轨道

    本报记者 张晓玉

    3月7日，荣盛发展等多家房地产上市公司发布了有关“定增方案获交易所受理”的公告。

    中国企业联合会特约研究员胡麒牧在接受《证券日报》记者采访时表示：“多家房企定增获受理，说明金融十六条政策出台后，房企融资环境改善。”

    从相关公告来看，上述房企募集资金投资项目均与“保交楼、保民生”密切相关。比如，荣盛发展的募集说明书显示，公司本次向特定对象发行股票数量不超过13.04亿股，募集资金总额预计不超过30亿元。扣除发行费用后将用于成都时代天府、长沙锦绣学府、唐山西定府邸项目，分别拟用募集资金投入12亿元、5亿元和4亿元。

    荣盛发展表示，公司本次募集资金投资项目的实施有助于公司落实国家“保交楼、保民生”政策，扩大经营规模和提升盈利水平。

    同日，福星股份亦发布公告称，公司向特定对象发行股票申请获得深交所受理，公司拟定增募资不超过13.4亿元，用于旗下项目并补充流动资金。

    国金证券分析师杜昊旻表示，2022年11月份以来支持政策相继落地，包括房企“第三支箭”、保交楼专项借款、预售资金监管优化等，同时改善优质房企资产负债表计划的措施也在持续出台，预计优质房企的融资环境更加畅通，资金状况也将有所改善。

    据梳理，自2022年11月份起，已有超30家房企宣布进行股权再融资的计划，主要形式为定向增发。例如保利发展2022年12月份宣布拟非公开募资不超过125亿元；华发股份2022年12月份宣布拟非公开募资不超过60亿元；招商蛇口2023年2月份宣布拟非公开募资不超过85亿元。

    IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，“越来越多的房企加入融资队伍，表明在政策力度不断加大的情况下，市场信心和楼市交投已呈现恢复势头，房企融资的氛围已明显改善。”

    “随着房地产融资的放开，房地产行业的流动性将得到明显缓解，在众多房企逐步恢复经营的情况下，行业并购和‘保交楼、保民生’将得到更好地推动和落实，房地产行业有望加快复苏和进入良性循环的轨道。”柏文喜进一步说道。

    中国房地产数据研究院院长陈晟对记者表示，“随着房地产融资的放开，我们始终还是要强化房住不炒、租售并举的发展方式。”