绿地控股前三季度积累稳中向好势能 核心业绩指标回稳好转

    本报记者 施露

    10月24日晚，绿地控股发布2022年第三季度报告。前三季度，公司实现营业收入3058亿元，其中房地产业1123亿元，基建产业1600亿元，能源、汽车等综合产业贡献占比达15%。

    前三季度，绿地上下齐心、主动作为，逐渐积累了稳中向好的势能。

    一是业绩保持较大体量，业务结构稳步优化。

    二是资产质量持续提升，负债率实现双降。前三季度，公司实现总资产13498亿元，总负债11796亿元，持续回落10%，净资产956亿元，稳步增长6%。资产负债率87.39%，较去年末减少1.45个百分点；扣除预收账款后资产负债率81.25%，较去年末减少2.43个百分点，总负债中有息负债占比仅约19%，保障未来业绩的房地产业预售金额占比达到41%。

    三是盈利指标回稳好转，环比实现明显增长。期间公司实现利润总额134亿元，归母净利润69亿元，基本每股收益0.49元，加权平均净资产收益率7.51%。其中，第三季度净利润27亿元，扣非净利润29亿元，环比分别增长63%和64%，同比分别小幅下降6%和0.78%，降幅明显收窄。

    四是不断深化降本增效，着力提升质量和效益。公司针对重点项目逐个进行成本梳理及夯实，主要指标下降幅度近三成，营业成本、管理费用、销售费用分别同比减少1102亿元、29亿元、18亿元。整体平均融资成本保持低位。

    五是加强流动性管理，守住现金流安全底线。一方面，绿地控股坚定不移降负债，前三季度按期足额兑付多笔公开市场美元债累计12亿美元，进一步压降有息负债203亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元，有息负债余额降至2203亿元。另一方面，经营性现金流量净额200亿元，其中第三季度净增近70亿元。

    前三季度，绿地各主要产业实现平稳发展，总体业绩保持了较大体量。房地产业把握契机，全力推进去化、交付、对接政策支持等核心工作，取得积极成效，趋势向好。推进销售去化。全面有效推进住宅散售及大宗物业、角落资产、酒店存量、海外物业等去化，实现较大突破。前三季度，累计完成销售金额989亿元，合同销售面积932万平方米，回款1095亿元，回款率111%。

    值得注意的是，第三季度，绿地控股销售额逐月增长势头明显，8、9两月销售金额环比分别增长44%、36%，其中5000万元以上的大宗物业销售94亿元。深化降本增效方面，公司发起专项降本节支行动，针对58个项目，进行成本梳理及夯实，优化成本管控，前三季度累计实现降本21亿元。

（编辑 张明富 孙倩）