合景泰富上半年偿债超76亿元 公司称“保交付”为下半年工作重点

    本报记者 李正

    8月30日晚，合景泰富集团（以下简称“合景泰富”或“公司”）披露了2022年中期业绩报告。截至2022年6月30日，公司实现合约销售额262亿元，按权益合并收入为141亿元；核心利润为8.9亿元；按权益合并实现核心毛利率为18.8%，核心利润率10.5%。

    值得一提的是，在守住基本盘的同时，合景泰富多元化业务正在发力，其中，投资物业业务实现营收9.16亿元，同比增长1.7%。同期，公司累计共兑付包括境内债券、CMBS及ABS、境外美元债，合计人民币76.19亿元。

    “对于同时具备房地产开发业务和投资物业业务的房企来说，多元化开发投资物业业务，将为企业带来可观的营业收入补充企业现金流。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，由于近年来国内物业产业发展趋势持续向好，房企积极发展、扩充这部分业务，也能抵消一部分房地产行业下行带来的整体经营萎缩态势。

    “保交付”为下半年工作重点

    合景泰富方面表示，报告期内，公司累计交付15个项目20余批次，其中大部分为高端住宅及位于核心区域的改善型住宅。同时，公司建立预控体系、项目分级管理、多重评估多维度确保交付品质。

    对此，同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，当前房地产市场观望情绪较重，房企通过提高产品品质获得更高的溢价，争取更多利润来维持公司正常经营，帮助企业穿越周期。

    “但从另外一个角度看，这样的方法也并非适合所有房企，一些高负债、流动性紧张的企业，在急需资金回笼的压力下，还是得采用‘以价换量’的策略。”肖云祥如是称。

    谈及下半年的经营目标，合景泰富方面表示，“保交付”为下半年工作重点，公司会在确保项目交付的同时，进一步提升品质。

    投资物业板块收入超9亿元

    2022年上半年，合景泰富投资物业板块的业务规模实现了逆势增长。报告期内，投资物业收入整体增长1.7%至9.16亿元，其中，商场方面按权益口径的租金收入同比增长25%，写字楼方面增长16%。

    公司方面表示，经过长期运营，投资物业业务已进入收获期，在行业下行阶段，该业务具备了较强的造血能力，可为集团构筑资产保护垫，有效抵御行业风险。

    对于未来多元化业务的发展规划，合景泰富指出，公司已在2022年年初组建了大客户销售团队，拓展大客户资源以促进整售式大单项目，并计划销售位于广州、北京、上海的部分非核心区域的写字楼，这些项目位于一线城市的城市副中心或新兴商务区，预计将带来稳定、可观的现金收入。

    值得关注的是，随着房地产行业持续探底，投资者对上市房企的现金流及偿债能力日益关注。

    合景泰富在财报中表示，在房地产行业持续下行压力下，公司多渠道、齐努力，坚持“不躺平”，报告期内，累计共兑付包括境内债券、CMBS及ABS，以及境外美元债，合计人民币76.19亿元。

    “目前公司正在持续获得银行新增融资，并且正在积极落实项目新增融资。”合景泰富表示，同时，公司投资性物业大多布局在一、二线核心城市，地标资产优质，为公司构筑了厚实的资产保护垫。

（编辑 张明富 孙倩）