万科分拆万物云上市获证监会核准 将发行不超过约1.81亿股H股

    本报记者 李昱丞

    万物云上市迈出关键一步。7月18日晚间，万科A、万科企业相继公告称，分拆万物云境外上市获得证监会核准，可发行不超过约1.81亿股H股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成发行后万物云可到香港联交所主板上市，批复有效期为12个月。

    此前2021年11月6日，万科首次宣布拟分拆子公司万物云到香港联交所上市，相关议案于2021年11月26日获临时股东大会通过。今年3月30日，证监会正式受理万物云的境外上市申请。

    “万科分拆万物云上市，一方面是万物云的发展已经水到渠成，另一方面可以优化自身流动性。”IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示，万物云上市除了有助于万物云独立发展壮大之外，还会提升作为母公司的万科自身的流动性与估值，提升万科抗周期与度过行业寒冬的能力。

    万科董事会主席郁亮在2021年度业绩发布会上谈及为何希望经营服务类业务独立上市时曾称，“孩子长大，胃口变大了，家里不够吃了，所以需要独立去发展。如果还放在万科内部，独立融资的机会都没有。父母应该鼓励孩子长大成人。”

    万物云披露的聆讯资料显示，从2011年到2021年，公司总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。公司2021年实现主营收入237.05亿元，其中三大业务板块社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务分别实现收入131.61亿元、86.93亿元、18.50亿元，占营业收入的比重分别为55.5%、36.7%和7.8%。公司2019年-2021年分别实现归母净利润10.20亿元、14.64亿元和16.68亿元，年均复合增速达27.88%。

    占比最高的社区空间居住消费服务收入中，按城市能级来分，万物云2021年来自一线城市及中国香港、新一线城市、二线城市的收入占比合计约93.1%，布局聚焦在二线城市及以上。截至2021年末，其在管住宅物业建筑面积约为6.6亿平方米，仅次于碧桂园服务。

    此外，在商业服务和城市服务领域，万物云董事长朱保全寄予厚望，希望万物云能够成为行业的标杆。科技、云服务也是万物云未来重仓投资的方向。

    柏文喜认为，万物云以其商办、城市服务突出的业务结构、头部企业的体量、较好的成长性以及来自于万科管理与品牌的加持，分拆上市以后势必成为物管服务类的旗帜性企业，并将深刻地影响行业格局的变化。

    此前市场上有消息称，万科计划最早于今年9月份对物业管理子公司进行香港IPO，拟筹资20亿美元，折合人民币约135亿元。不过万物云回应称，公司目前处于静默期，不便回复，一切以公告为准。

    万物云的上市，或能对物业板块起到提振作用。受地产行业大环境拖累，年内物业板块表现不佳，截至7月18日收盘，恒生物业服务及管理指数年内跌幅逾34%。物业公司港股IPO速度也明显放缓，截至7月18日，按上市日为基准，仅有4家物业公司港股上市，而去年同期达11家。

（编辑 何帆 白宝玉）