温州推出“安居贷”：首套房灵活还款 前3年可只还利息

    本报记者 王丽新

    见习记者 袁传玺

    今年以来，全国各地不断从限购、限售、公积金等多方面进行优化，进而刺激居民购房，提升购房者信心。近日，温州针对房贷还款方式做出了创新性调整。

    6月15日，《证券日报》记者从“温州住建”官方微信了解到，温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会举行。温州创新发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

    此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息。

    对于“安居贷”的推出，华夏银行温州分行相关负责人表示，新推出的还款方式，不但可以减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力，同时也希望通过金融纾困计划支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

    “安居贷本质是对还款结构做了一定的创新，即贷款负担没有减轻，只是前期贷款归还较少。”同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，并且，该产品主要适用于刚毕业大学生及刚进城购房及工作的城镇化人员。由于这部分人刚开始工作薪水不高，还款能力较弱，通过前期贷款后置，等以后工资水平上升后，再负担后面较大的还款压力，这对于激发刚需群体的首套房购买有一定的支撑和利好作用。

    诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，此举将在一定程度上减轻购房群体前期还款压力，而且还款方式较具一定灵活性，也将在一定程度上提升市场购买意愿。另外，由于此举较为新颖且适用度较大，不排除在其他城市推广。

    虽然“安居贷”的推出，缓解了一些特定群体的购房压力，但同样将会面临部分风险。

    关荣雪表示，“安居贷”虽灵活且能在一定程度上缓解短期还款压力，但疫情反复使经济发展的不确定性增强，居民收入情况尚待修复，因此此举对市场观望情绪的减轻效果或较为温和。

    宋红卫表示，该产品主要是针对首套住房，从金融机构的角度来看，主要面对的是刚步入社会工作的低收入人群，这部分人群的工作具有一定的不稳定性，其实还款压力及风险依旧存在，并且，从购房者的角度来看，本金还款后置相较于等额本息还款方式还款金额将更多，变相增加后期还款压力。

    值得一提的是，不仅仅是创新型的“安居贷”。为“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，进入5月份后，温州楼市政策端释放了明显的改善信号，例如，降低首付比例，提升公积金贷款额度等方面。

    随着政策效应逐渐发酵，成交出现回升迹象，但仍不及去年同期，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月份，温州新建商品住宅成交2590套，环比上月上涨7.6%，但同比下跌69.41%。

    对于温州楼市政策的不断推出和调整，关荣雪表示，从政策端来看，温州楼市政策适度放松主要集中在公积金贷款方面，为降低首付比例与提高最高可贷额度两个常规措施，而公积金政策的调整，加大了对购房者的支持，且一定程度上有利于降低购房成本，从而促进合理住房需求释放。并且，本次推出“安居贷”较为新颖，或将进一步加速楼市恢复进程。同时为了提升购房者信心，不排除其后续将继续探索并实施新的调整政策。

（编辑 乔川川）