又一城市松绑！苏州二手房限售由5年降为3年！

    继衢州之后，长三角又一城市苏州也对楼市限购限售政策作出调整。

    4月11日，记者从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自今日（11日）起，苏州住房限购政策由自购房之日起前3年须连续缴纳社保或纳税满24个月调整为累计缴纳满24个月即可；住房限售方面，二手房限售由5年缩短至3年，新房限售仍维持3年不变。

    苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员向记者确认了上述政策调整，并表示该政策调整目前尚没有文件，仅为口头传达。

    2019年7月，苏州市政府下发《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》。

    《工作意见》明确要求，非苏州市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

    同时，扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。

    自该意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

    与此前调控政策相比，苏州此次新政在限购与限售方面均有放宽。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期楼市政策调整的力度和范围明显扩大，力度上从之前的“小打小闹”（比如购房补贴、增加公积金额度）升级到松绑或取消限购、限售，范围上从内地三四线城市扩散到了能级较高的城市，比如郑州、哈尔滨、福州、兰州等，也包括此次的苏州。

    应该说，苏州此次调控政策的松绑还是比较谨慎的，一方面将“连续缴纳”转换到“允许中间断缴”，通过松绑限购释放一部分购买力，很大程度上也比较符合苏州的现实情况，另一方面，限售政策并未彻底退出，而是缩短二手房限售年限，从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房良性循环，也符合促进房地产业良性循环和健康发展的顶层要求。

    据克而瑞苏州房产测评统计，2022年3月苏州市区商品住宅成交约52.71万平方米，相较2月环比增加77.43%，但同比减少40.97万平方米。自去年10月起，苏州市区的成交量就一直在50多万平方米，经历2月份的大幅下滑后，苏州楼市在3月勉强回到了50多万平方米的成交水平。从供应来看，3月苏州市区商品住宅供应面积约为47.18万平方米，环比增加421.34%，同比减少52.4%。

    再看新房均价，3月苏州市区新房成交均价为25311元/平方米，呈现同环比下跌的态势，这已经是连续第六个月苏州市区新房的成交均价在2.5万元/平方米左右。

    再看二手房市场，苏州市区二手房一季度总成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。3月苏州二手房市场状况仍旧处在一个低谷期，3000多套的成交量同比去年同期腰斩50%，也是处于去年四季度以来，成交的一个持续低位水平。

    房企销售方面，据克而瑞苏州房产测评统计，在全口径金额排行榜中，苏州市区范围内有11家房企在2022年1-3月销售业绩破15亿元，去年同期销售业绩破15亿元房企数量达到了19家，今年的数量近乎减少了一半。

    建屋集团以43.46亿元的全口径销售金额领跑，旭辉集团以40.99亿元的全口径销售金额位居第二。其它上榜的房企还有新希望地产、招商蛇口、碧桂园、新城控股、正荣集团、中国金茂等，前三十强房企入榜门槛为7.89亿元，相较去年同期减少了近5亿元。