理财产品兑付逾期！“旧改之王”董事局主席电话连线投资者：尽快确定兑付方案

    “旧改之王”佳兆业集团陷理财产品兑付逾期风波！近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品兑付出现逾期。

    11月4日，佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线投资者表示：佳兆业是负责任的企业，将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资者公布。

    中证君获悉，经过现场沟通，佳兆业集团和投资者已口头商议出初步的兑付方案。

    11月4日，受该消息影响叠加近期评级下调等因素，公司股价大跌15.13%。

    初步商议出兑付方案

    日前，业内有消息称，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付逾期，不少投资者收到理财顾问关于产品逾期的通知。

    锦恒财富网站显示，公司为中国近2万名高净值人群提供专业的资产配置策略，管理资产规模超300亿元。其微信公号介绍，公司是佳兆业集团的战略合作伙伴。

    11月4日，部分投资者在深圳佳兆业总部与公司进行沟通，寻求兑付方案。佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资者表示：“佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。”

    佳兆业集团现场披露，截至今日，公司通过锦恒财富担保总本金119.13亿元，预计到期利息8.75亿元，合计127.88亿元。

    中证君获悉，在现场，佳兆业集团和投资者已口头商议出初步兑付方案，即：佳兆业集团将以锦恒财富产品到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息；投资者到期的本金在到期当月兑付10%，之后每三个月兑付10%，直至兑付完毕；投资者的利息在产品到期后将不再计息。

    原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕；佳兆业将安排每月20日集中兑付，如遇节假日提前；若佳兆业筹资情况良好，将随时按照以上的规则提前兑付本金和利息。

    全力解决当前问题

    佳兆业集团流动性话题已发酵多日。翻阅公司2021年半年报可知，截至报告期末，公司现金及银行存款（包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金）为487亿元，一年期借款约250亿元。

    “三道红线”方面，截至半年报报告期末，佳兆业集团扣除预收账款（包括合同负债）的资产负债率为69.9%；净负债率为93.7%；现金短债比为1.53倍，属“绿档”房企。

    佳兆业集团公告显示，前10个月，公司实现合约销售金额957.44亿元，同比增长23.2%；合约建筑面积5587263平方米，同比增长24.1%。

    但10月单月，公司实现合约销售金额81.95亿元，同比下降30.49%；合约建筑面积432073平方米，同比下降34.81%。

    佳兆业集团11月4日下午表示，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等不利因素影响，公司流动性遇到前所未有的压力。公司一直积极筹措资金，采取加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。