绿地集团前三季度现金流同比大增880% “第二条红线”转绿在即

    本报记者 施露

    10月25日晚，绿地控股发布2021年第三季度报告。

    报告显示，前三季度，绿地控股累计实现营业收入4268亿元，同比增长33%；实现利润总额216亿元，归属于上市公司股东的净利润112亿元，每股收益0.87元，净资产收益率12.42%；经营性现金流量净额491亿元，同比增长880%。

    绿地控股董事长、总裁张玉良10月25日对《证券日报》记者表示：“当前，从严从紧的调控仍然在持续之中，外部环境的压力对全行业都是客观存在的。下一步绿地将把稳发展、防风险放在重要位置，一方面，公司将继续推进降负债、去杠杆工作，另一方面，贯彻新发展理念，全面转变发展方式，从依靠杠杆红利转变到依靠市场和产品。”

    去杠杆效果显现

    现金流同比增880%

    三季报显示，经过持续降负债去杠杆，绿地的资产结构不断优化，现金流大增。今年前三季度，绿地控股实现净利润112亿元，实现经营性现金流量净额491亿元，同比增长880%。

    截至三季度末，绿地控股总资产为13943亿元，净资产948亿元，较年初增长了12%。公司负债中，有息负债占比下降至21%，因房地产预售而形成的合同负债及预收款项占比提升至39%。

    今年以来，绿地围绕战略主线，着力调整业务结构及经营结构，达到了适度“瘦身”和强基固本的效果。

    业务结构调整后，绿地控股更加聚焦重点行业，集中资源、精力聚焦房地产、基建、金融、消费等业绩贡献大的产业发展。另外，公司开始聚焦重点区域，精简优化组织架构，员工数量有所精简。

    地产业务上，绿地控股三季度单季完成合同销售金额661亿元，回款670亿元，回款率达到101%；前三季度累计完成合同销售金额2302亿元，同比增长6%，销售面积1817万平方米，同比增长3%，回款2136亿元，同比增长8%。交付结算方面，前三季度累计完成竣工备案面积1460万平方米，交付面积1621万平米，结转营业收入1496亿元。

    基建产业上，公司前三季度，完成营业收入2114亿元，同比增长44%；新签合同5457亿元，同比增长37%，其中新签10亿元以上重大项目65个。

    前三季度累计降负债645亿元

    第二条红线转绿在即

    今年初，绿地控股便对外公开表示，公司按照央行的窗口指导制定了“三步走”的降负债路线图和时间表。即：从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前全面完成“三条红线”转绿目标。

    今年2月，公司现金短债比就已达到央行监管要求，“第一条红线”比原计划提前一个季度转绿。三季度，公司继续压降有息负债296亿元，前三季度公司累计压降有息负债645亿元。

    三季报显示，截至三季度末，绿地控股有息负债余额为2573亿元，较去年8月央行提出“三条红线”监管政策时已累计下降约1309亿元，净负债率已累计下降约80个百分点，接近央行基准线，“第二条红线”转绿在即。

    “公司将确保现金短债比及净负债率指标均达到央行监管要求，尽早实现‘两条红线’达标转绿，并推动扣除预收账款后的资产负债率进一步回落，为全面完成‘三条红线’转绿降档目标创造条件。在风险可控的前提下冲刺年度各项目标任务，确保全年工作平稳收官。”张玉良对《证券日报》记者称。

    与此同时，绿地控股有息负债本身的结构也在进一步优化。从产业看，受到重点监管的房地产业有息负债占比下降至60%左右，基建、消费等非房地产业有息负债占比约40%。

    从周期看，公司短期借款降至225亿元，较年初下降30%，一年内到期的非流动负债降至274亿元，较年初下降63%；从来源看，债券占比低于20%，信托等融资不足5%。此外，公司扣除预收账款后的资产负债率也较年初稳步回落，创下新低。

    “从数据来看，绿地控股前三季度净利润是有所下滑的，这也说明一些地产企业在宏观调控下盈利承压。另外，公司第三季度第二条红线转绿在即，也表示近段时间它在积极降负债。”易居研究院研究总监严跃进说。

（编辑 白宝玉）