受北京金盏自贸区加持 中海地产某盘15分钟销售20亿元

    本报记者 王丽新

    面对疫情的冲击，许多房企业绩受到影响，但也有一些企业抓住时机逆势销售上涨。近期，中海地产在一线城市加大供应力度，抢收市场购买力回笼资金。以北京为例，近日，中海地产北京楼盘中海首开拾光里开盘，15分钟卖掉了188套房，一举收获销售额20亿元。

    据《证券日报》记者了解，中海首开拾光里属于墅质产品，位于朝阳区金盏板块，是纯商品房。事实上，近年来，伴随着低密土地资源的断供，北京城六区中可供开发的纯商品宅地越来越少。

    据不完全统计，2017年至2020年四年间，北京市住宅用地累计供应158宗，而朝阳区住宅用地供应只有10宗，占比仅6%。而在这10宗住宅用地中，纯商品房住宅地块仅3宗，其余7宗全部为“限竞房”。2020年北京市住宅用地累计出让42宗，其中容积率1.5以下适于开发别墅产品的土地共计5宗，而朝阳区仅此1宗，即纯商品房低密别墅新品中海首开拾光里。

    值得注意的是，土地资源愈发珍贵，商品房的主阵地也由多层时代向高层主导转移，低密产品渐渐成为北京楼市的稀缺珍宝。加之“限墅令”的实施，北京别墅市场更是一度陷入“现有存量不足，后续供应断档，市场需求激增”的尴尬境地。

    随着高端居住需求的持续增长，别墅的稀缺价值日益膨胀。在改善需求不断外溢扩张的楼市背景下，十余年没有住宅用地供应的亿元量级墅区朝阳大湖板块，促使容积率1.39的中海首开拾光里开盘销售速度较快，同时也加速了朝阳区被压抑多年的居住需求的释放。

    据悉，中海首开拾光里所在的金盏板块，西联望京商务区，东接城市副中心，北通首都机场，南邻国贸CBD，将世界级科技创新、金融商务、国际交流、城市政务四大势能领域进行高效链接、融会贯通，是首都价值高地与价格洼地的交点。

    根据规划，金盏自贸区将围绕第四使馆区打造北京第二“三里屯”，担负起对外展示中国国际形象的责任。未来，这里将是免税的天堂，是集国家展示、信息发布、商业洽谈、投资服务、会议展示于一体的多国投资中心。对此，有业内人士称，在新旧迭代的当下，大量行业巨头即将入驻金盏自贸区，在多重利好的强势赋能下，金盏亦将成为北京楼市“最大的风口”。

（编辑 田冬）