远洋集团上半年毛利近45亿元 管理层称“体重不变体型更优”

    本报记者 王丽新

    2020年的房地产行业，注定不凡。疫情加剧了市场的不确定性，没有灵活供货体系和销售策略的房企有可能被甩在后面。同时，艰难格局中也隐藏着机会，或许是对房企过往储备“实力”的一场综合考验。

    8月17日，远洋集团控股有限公司（以下称远洋集团）发布了2020年“中考”成绩单。报告期内，公司实现营业收入193.7亿元，同比上涨18%，其中开发业务收入占比83%；毛利润44.7亿元，同比升33%；毛利率23%，同比升3个百分点；核心净利润11.2亿元，同比增长6%。

    接近远洋集团方面人士向《证券日报》记者表示，这几年，远洋集团不断修炼自身内功，转向精细化管理，同时在区域布局上加码经济活跃城市，“南移西拓”战略正在逐渐发酵中。

    据《证券日报》记者了解，在管理层看来，现在的远洋集团“体重不变，体型更优”。

    精细化管理降低各项成本

    房地产行业迈入“白银时代”已成共识，行业平均毛利率水平正走向下行通道。在这种行业格局下，不少房企都在向制造业学习“精细化管理”，为提升利润水平做好“精算”。

    在着力提升运营管理精细化水准目标之下，远洋集团的各项成本控制较为严格。截至2020年6月30日，远洋集团管理费用占收入比为3.9%，销售费用占收入比为2.4%，同比分别下降1.3个百分点和0.4个百分点，费用率进一步降低，促进整体效能提升。此外，近年来，远洋集团在产品上加大绿色健康要素的投入，提升了产品溢价能力，强化了盈利能力。随之而来的是，核心净利润同比增长6%至11.2亿元。

    “当期费用率出现下滑，对增加利润空间有促进作用。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者如是表示。

    在财务成本方面，总体来看，远洋集团境内外融资渠道畅通，境外维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级，境内维持中诚信国际评级机构的AAA评级展望稳定，较高的信用评级为其降低融资成本提供了助力。上半年，远洋集团融资成本控制在5.14%，比2019年底下降约36个基点。

    与一些全年面临偿债压力的房企相比，远洋集团资金安全度较高，其营业收入对有息负债覆盖比率为62%，偿付压力小。报告期内，远洋集团净借贷比为65%，比去年年底大幅下降12个百分点，创近年新低。

    投资布局聚焦“南移西拓”

    综合上半年销售投资方面表现来看，远洋集团可谓可圈可点。

    “在投资方面，公司‘南移西拓’的布局策略，其实是对过去重点围绕京津冀布局的平衡，尤其是布局长三角区域，后疫情时期市场恢复较快。”肖云祥向《证券日报》记者表示，对公司而言，加快京津冀项目去化的同时，加大对市场活跃区域的布局，在策略体现出注重均衡性。

    截至6月30日，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4782万平方米，其中二级开发土地储备3742万平方米，深圳旧改锁定项目334万平方米，一级开发706万平方米。远洋集团实现协议销售额人民币418亿元，综合回款率达80%，经营性现金流持续为正。

    在战略布局方面，远洋集团方面向《证券日报》记者表示，一般来说，公司“以销定投”，上半年，公司把握销售节奏、严守投资标准，并坚持调整区域布局，在15个城市共获取18个项目，新增土储201万平方米，平均地价为每平方米5900元，销售型项目建筑面积并表比例95%。

    据悉，远洋集团新增的土储全部位于集团深耕的一、二线城市，如杭州、济南、郑州等。公司坚持“南移西拓”战略，南移西拓区域建面占比为72%，持续优化了土储区域布局结构。同时，远洋集团以快周转为导向，资源向“小快项目”倾斜，20万平方米以下项目占比提升至83%。

    “预计2020年下半年可售资源相对充足，占全年总可售资源的65%，约1300亿元。”远洋集团方面表示，接下来公司在投资布局上将更注重均衡性，加快业绩释放速度。