本报记者 吴奕萱
6月2日，荣安地产通过官方公众号发布消息称，公司控股股东荣安集团股份有限公司（以下简称“荣安集团”）与恒丰银行签定战略合作协议，标志着双方十年合作正式开启新的征程。
据了解，恒丰银行将为荣安集团提供50亿元的综合授信意向额度，此外，还将在扩大双方传统金融业务合作的基础上，在投资银行业务、交易银行业务、现金管理业务、个人金融服务业务等方面加大对荣安集团及荣安地产的支持力度。
荣安地产董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示：“公司一直奉行‘稳’字当头，坚持稳健发展，配合规模发展战略，确保杠杆水平适中，无论政策变动和市场起伏，始终能够保持有质量的增长，公司平均融资成本也在同规模企业中保持较低水平。”
据悉，2019年荣安地产的银行平均借贷成本为5.87%，2020年初为5.13%，整体保持下行态势，也表明了以银行为代表的金融机构对荣安经营能力的评价和认可。
杠杆水平适中
最近二十多年来，房企通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展，是行业发展的常态之一，但是不少房地产企业负债率过高，运营风险较大，在此次疫情影响下问题更加凸显。
香颂资本执行董事沈萌在接受《证券日报》记者采访时表示：“房企前期受政策鼓励加大自身杠杆率，实现快速增长，但后期在长时间高压宏观调控下，国内融资渠道被抑制、转向海外融资又因为人民币汇率加大偿债负担，导致经营风险与违约风险大幅增加。”
“房地产开发是对资金周转效率要求很高的轻资产行业，当各类融资渠道门槛不断提升、成本不断增加的大环境下，节衣缩食或另寻出路是解决其流动性困境的可靠选择。房企目前唯有缩减业务规模、进一步去杠杆，以低现金流需求水平下渡过宏观调控，或是尽早转型从住宅与商业地产项目向新基建等新兴领域发展。”沈萌如是说道。
无论是盈利模式，还是财务结构上，荣安地产都奉行“稳”字当头，并在稳健发展的过程中，凭借精准的布局和出色的产品打造能力，不断放大品牌影响力，构筑长期竞争优势。
邓华堂坦言：“公司配合规模发展战略，确保杠杆水平适中，既不过度依赖，也能确保发展。去年公司规模增速良好，从营业收入和总土储两方面数据可以得到佐证。”
荣安地产去年实现营业收入同比增长67.92%，增幅较大，梳理近4年的财报数据，公司2017年集中发力，2018年调整回稳，2019年再次突破，整体来看，企业营收保持稳步增长，截至2019年末，公司总土储超过260万方。
严控拿地成本
荣安地产2019年实现营业收入66.63亿元，较上年同期增长67.92%；归属于上市公司股东的净利润18.89亿元，较上年同期增长210.42%；净利率达到26%；毛利率达到42%；净负债率28%，处于行业低位，预收账款占总资产的比重高达47%。
今年5月底，公司入选了由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的《2020中国房地产上市公司综合实力榜TOP100》。
据风财讯智库日前发布的《2019年度上市房企经营质效指数排行榜》显示，2019年房企经营质效指数均值为55.89，荣安地产获得68.31的评分，而经营质效指数也综合反映了企业经营质量和效率。
据了解，荣安地产一直以来严格控制拿地成本，截至2019年末，公司总土储超过260万方，主要集中在宁波、嘉兴、温州、台州、杭州等持续深耕的核心城市，面积占比分别为37%、21%、12%、10%和8%。
2020年，荣安地产在维稳现金流之下延续去年投资加码的态势。今年1月份至5月份，公司通过招拍挂新获7宗地块，新增土地建面74.16万方。
邓华堂还表示：“在保质的前提下，公司坚持‘快速开工、快速开盘、快速回笼资金’的开发策略，凭借优秀的产品打造能力及销售能力，保证产品快速去化，实现现金流安全。”
（编辑 孙倩）
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