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房企加码一二线城市 2019年50城土地出让收入4.4万亿元

2020-01-03 06:14  来源:中国证券报

    中原地产研究中心数据显示,根据各地土地部门披露的公开数据计算,2019年土地市场继续高位运行,全年50个大城市合计土地出让收入达到4.41万亿元,同比涨幅达19.33%,有望刷新历史纪录。其中,16个城市2019年全年土地出让收入有望突破千亿元。

    持续高位运行

    整体来看,2019年全年土地出让收入规模有望超过1000亿元的有16个城市;2019年全年土地出让收入在500亿元-1000亿元的城市有19个。50个城市中,有34个城市2019年全年土地出让收入同比出现增长。

    从单个城市来看,杭州2019年全年土地出让收入排名第一,达到2836亿元,同比增长13.42%。位居其后的是上海,土地出让收入为1992亿元,广州为1864亿元、苏州为1850亿元。16个千亿城市中,南京、福州和昆明2019年土地出让收入同比增速超过50%。

    中原地产首席分析师张大伟表示,2019年土地成交规模同比继续上涨原因有:首先,相比2018年土地市场过于严格的限制,2019年各地的土地市场约束条件相对减少,包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整。在这种情况下,叠加部分城市的房地产政策微调,使得开发商拿地积极性提高;其次,房企需要补充土地储备,2019年尤其是上半年房企整体资金面明显缓解,部分企业拿地积极性明显提高,包括部分企业的战略布局增量加大。整体来看,规模处于第二梯队的房企抢拿地最为坚决,其中不乏积极抢地者;第三,2019年三四线城市楼市降温明显,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,重回一二线城市成为不少房企的共识,一二线土地市场由此升温。而一二线城市土地价格显著高于三四线,也部分带动了整体土地出让市场规模明显增加。

    溢价率或保持平稳

    尽管2019年50城全年土地出让收入有望创历史新高,但整体来看溢价率并不高。中原地产研究中心数据显示,2019年仅合肥和南宁土地整体溢价率超过30%,大多数城市土地溢价率在20%左右,这较以往动辄50%的溢价率降低明显。

    分析人士指出,纵观2019年土地市场走势,在2018年年底以来房地产企业融资松绑、融资规模大幅增长之时,个别热点城市如苏州等城市曾经在2019年第二季度出现了土地市场的一波热潮,土地溢价率大幅上升,个别地块溢价率甚至接近100%。2019年三季度时金融监管机构果断出手,通过多种手段调控房地产企业融资规模后,土地市场有所退烧,使得2019年全年50城土地市场溢价率维持在较低水平。张大伟认为,由于目前房地产调控基调不变,因此预计2020年土地溢价率仍将保持平稳。

    从各大房企2019年拿地情况来看,房企拿地尤其第二梯队房企拿地同比大幅增长。2020年1月1日中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》(简称“榜单”)显示,万科、碧桂园、保利、中海和融创2019年拿地金额超千亿元。榜单显示,TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50企业拿地总金额的43.3%,同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元,同比增长34.8%。其中,2018年融创的拿地金额不超400亿元,到了2019年拿地规模激增,排名大幅提升。与碧桂园、万科同为销售额前三名的中国恒大,拿地则相对谨慎,以金额437亿元位列榜单第17名。

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