克而瑞：未来高溢价产品将出现在租赁市场

    本报记者 郑馨悦 见习记者 孙文青

    12月1日，房地产信息综合服务商克而瑞发布了《中国房地产企业产品力TOP100》、《企业交付力TOP10》等榜单以及《2022中国房企产品力白皮书》、《2022中国房企绿色健康地产白皮书》、《2022中国住房租赁产品力研究白皮书》三大白皮书。

    易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕表示，2022年房地产产品力发展主要聚焦在交付、产品创新、租赁产品、绿色健康四大类别。在交付方面，克而瑞调研发现，今年以来购房者对于交付最关心的问题，主要是质量和延期，房企围绕“质量”、“时间”、“服务”提升交付力。产品创新上，受市场环境影响，企业产品创新较去年明显减少。多数销售产品的创新迭代通过“以小见大”、细节提升，来完善产品功能，如拓展收纳、厨房配置升级、装修多维度细化创新、户型增强可变性、社区空间升级等。

    张燕指出，基于当前的市场变革与租售并举的大背景，本年度克而瑞首度将租赁纳入2022整体产品力报告。数据显示，租房主力已转变为90和95后的年轻一代，占比达68%。年轻一代对长租的意愿增强，更注重生活品质和仪式感，愿意为更好的居住体验买单。目前市场化租赁产品已经日趋多样化，主要由四类产品组成，包括企业员工住宿、较成熟的集中式公寓产品、满足中高端租赁人群需求的服务式公寓、已经发展到2000间的大型租赁社区。

    在绿色健康方面，房企对于绿色健康住宅的打造，从被动式技术向主动式及可再生能源技术拓展。但当前房企绿建规模发展进程不均衡，高星级绿色建筑项目比例仍较低。对于购房者而言，“低碳”很遥远，他们更为关心健康住宅，高能级城市客户对低碳住宅的了解度相对较高。

    展望2023年，张燕认为，户型仍是购房第一要素，企业将持续改善细节提升体验感，实现“小动作大满足”。同时，客户关注点已经扩展至社区环境，规划布局问题待改善，人文关怀需要重视。

    张燕表示，在周期下行下，长租公寓在收益稳定性上优于其他物业，租赁板块的收益率具有优势，反哺产品创新，同时公募REITs的发行打通了最后一环，反向对于通过打造产品、形成高溢价的收益率有助推作用，未来高溢价产品会出现在租赁市场中。

（编辑 何帆 乔川川）