亿翰智库发布7项报告 房地产行业进入增长难盈利难的新阶段

    本报记者 施露

    9月16日，由亿翰智库主办、全联房地产商会指导和全联房地产商会企业研究分会协办的“第五届中国房地产业战略峰会”（简称C5峰会）在上海隆重召开。

    陈啸天在C5会的亿翰2021度核心观点发布环节表示，国家诉求转变，生态再平衡，势在必行。在生态再平衡下，房地产行业的调控思路发生转变，房地产发展逻辑正在转换，行业走向从“无序扩张”到“生态发展”，通过再平衡的方式，构建房地产业的“新生态”。在“新生态”下，企业应顾大局、强核心、持长线、谋共赢，通过生态系统的自我更新、淘汰、进化自然形成企业的美好未来。

    全联房地产商会党委书记、秘书长赵正挺先生在致辞中指出，房地产行业调控政策不断更新升级，各方都感受到了行业的阵阵寒意。但放眼全球，新冠疫情仍然有较大的不确定性，中美贸易摩擦的长期趋势已然明确，中国经济的发展仍面临诸多挑战，房地产行业作为国民经济的重要组成部分应有担当，不仅要服务于国家整体的经济效益的实现，更要承担起社会效益赋能的重任。

    为期三天的峰会活动中，亿翰智库发布了《2021中国房企综合实力TOP200研究报告》、《2021中国房企品牌价值TOP100研究报告》等7项报告。

    房企综合实力方面，碧桂园连续四年蝉联房企综合实力榜首，招商蛇口重回前十，阳光城、中南、金科、正荣和龙光等稳居综合实力前二十强，佳兆业与旭辉综合实力提升明显，奥园、祥生、美的置业和新力位列前三十强。

    2021年“房住不炒”的行业政策基石地位毫不动摇，行业进入增长难、盈利难的新阶段。收入端，房企营业收入整体增速放缓，中小房企降速明显；盈利端，行业运行规则改变，利润率改善难度较大，2020年综合实力TOP200房企平均净利润率11.1%，相比2019年同期减少3.2个百分点。值得一提的是，房企整体杠杆水平持续下行，“三道红线”约束下，房企积极降负债、优化债务结构，以满足监管要求，2020年综合实力TOP200房企平均净负债率76.9%，相比2019年同期大幅降低8.9个百分点，房企财务风险进一步降低。

    品牌价值方面，房企坚持长期主义，行业步入品牌时代。随着人民生活水平的提升，房地产市场需求也在提升，从单纯关注“建筑尺度、品质”本身、获得良好“生活”配套服务，发展到对产品与服务层面更多维的感知、更精致的体验、更丰富的生活的新阶段。

    产业地产方面，片区开发、产业综合体、产业园区作为三种模式，产业综合体的算账逻辑开始改变，资本运营将开启产业大时代；产业园区则以链接运营生态为关键点，服务逻辑重回起始点。

（编辑 张明富）