中梁控股取得境外发债额度 融资渠道进一步多元化

    本报记者 刘会玲

    刚在港交所挂牌上市不久的中梁控股（2772.HK），在8月22日披露了首份中报，作为中梁控股进入国际资本市场后的首份成绩单，其兑现了派息承诺，数据表现也十分抢眼，不仅营业收入、净利润均翻倍增长，资产结构也得到了进一步优化，净负债率低至43.5%。同时，中梁控股副总裁游思嘉表示，中梁已取得境外发债额度，也考虑境外银行融资。

    兑现派息承诺

    中梁控股披露的中报显示，2019年上半年，中梁控股实现营业收入205.57亿元，同比增长111.2%；实现净利润18.99亿元，同比增长近126.88%，其中归属于上市公司股东的净利润12.32亿元，同比增长88.4%；毛利润达到50.35亿元，毛利率达24.5%；同期总资产达到1976.91亿元，同比增长17.6%。

    同时，公司宣布截至2019年6月30日止六个月的中期股息每股0.138元，总计约4.93亿元人民币，派息比率为公司股东应占核心净利润的40%。该比例远远超过一些大型房企，处于行业前列。

    值得注意的是，前不久，中梁控股在其IPO招股书中也对未来的股息政策作出说明，称公司拟对截至2019年底股东应占合并利润的40%进行派息，此次公布的派息计划可谓是提前兑现承诺。

    中梁控股方面表示，作为全国性的地产商，不能局限于区域，更要考量长期战略布局。在实现千亿规模成功上市后，如何保持持续增长、如何给股东回报是公司需要思考的方向。

    财务结构进一步改善

    值得一提的是，在房地产市场融资环境持续收紧的大背景下，中梁依旧保持着稳健的财务状况。截至6月末，中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%，持续保持行业低位；持有银行结余及现金247.21亿元，较年初有所增加，短期负债为144.67亿，现金短债比达到1.71。

    具体来看，公司总权益由2018年12月31日的67.54亿元人民币增加至2019年6月30日的人民币93.88亿元人民币，主要由于中梁报告期内产生的高增长的营业收入，并带动净资产负债比率由2018年12月31日的58.1%改善至2019年6月30日的43.5%，在均处于较高成长周期内的千亿规模的房地产企业中，属于行业较低水平。

    中梁稳步提升的财务状况也获得了权威机构的的认可，上市不到一个月便获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构给予B+评级，该评级为去年以来上市内房股的最高评级，其中，标普、穆迪均对中梁的资金流动性表示肯定。

    标普表示，中梁在长三角地区拥有强劲的销售增长、回款能力及良好的流动性，在未来的12个月内，其合约销售额及收入将继续增长，在改善其融资渠道和成本的同时保持稳定的杠杆。

    业内人士表示，近年来，随着国内行业环境的变化，众多房企都加大了降杠杆的力度，但能用三年破千亿的速度规模扩张同时实现净负债率的下降，实为罕见，其背后必定有一整套成熟的开发体系和良好的去化能力。

（编辑 上官梦露）