上半年越秀房地产投资信托基金综合收益率为12.2%

    本报记者 王晓悦

    8月1日，越秀房地产投资信托基金（下称“越秀房托”）召开2019年中报发布会，主席、执行董事及行政总裁林德良、副行政总裁区海晶、财务总监关志辉及投资者关系总监姜永进出席会议。

    2019年上半年，越秀房托基金收入总额约人民币10亿元，同比微降0.3%，受益于租金上涨等原因，除税后的净利润上升18.5%至7.31亿元。越秀房托宣派中期每个基金单位分派人民币0.136元，约0.154港元，以2019年6月30日越秀房托基金单位收盘价5.34港元计算，年度分派收益率约为5.8%。同时，越秀房托基金股价上涨，2月份创下5.63港元/股的历史新高，截至6月30日，上半年涨幅为6.4%。分红和股价涨幅两项合算，上半年越秀房产基金综合收益率为12.2%。

    除加强市值管理，越秀房托在2019年上半年主动管理到期债务，融资成本维持较低水平，各大房企超高利率发债之时，越秀房托以3.60%的票面利率成功发行了11.2亿港元的5年期私募债券。主席、执行董事及行政总裁林德良回答《证券日报》记者提问时表示，从2018年开始，越秀房托开始主动管理到期债务，2019年中期平均实际付息率为3.73%，比2018年中期的3.34%稍有上升，但升幅低于同期Hibor的上升幅度。他更透露，越秀房托此次发债主要为偿还到期债务，下半年也有债务即将到期，越秀房托可能继续发债或采用其他方式融资，目前在与银行沟通，会尽量将融资成本维持在3.60%或更低。

    目前，越秀房托以广州国金中心为重要收入来源，并管理广州、武汉及杭州的多个写字楼、酒店公寓等物业。2019年上半年，物业整体出租率达90.5%。同时，物业资产价值得以持续提升，物业组合估值约人民币347.92亿元，较去年年底估值高出8.22亿元，增长2.4%。

    谈及下半年规划，林德良表示越秀房托将重点投入国金中心、白马大厦、越秀大厦等资本性改造工程，实现物业保值增值。同时将重点放在续租工作上，继续保持较高的出租率。

（编辑 乔川川）