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绿地香港2018年净利润增长32% 今年目标销售500亿

2019-03-30 08:39  来源:证券日报网 林娉莹

    本报见习记者 林娉莹

    3月29日,绿地香港举行2018年度业绩发布会。2018年,公司实现全年营收154.22亿元;实现净利润17.4亿元,同比增长32%;毛利率由2017年同期的25%升至27%;每股收益人民币0.61元,同比增长33%。

    作为绿地集团旗下面向国际化的窗口企业,受益于母公司强大的品牌优势以及丰富的资源,绿地香港的市场表现可圈可点,自2013年创立以来其合约销售金额复合增长率高达60%。2018年,公司合计实现合约销售金额约379.25亿元,与去年同期相比增加约26%;对应合约销售面积为327.52万平方米,增幅约44%。在过去五年间展现了跨越式发展路径。绿地香港。

    展望未来,绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示:“2019年是绿地香港”下一个五年发展”的开局之年,对于公司的发展历程具有非凡意义。公司今年的销售目标是500亿,要为未来发展打下坚实基础。”

    销售与盈利双增长

    回顾绿地香港的第一个五年,可谓成绩卓著。五年来,公司销售额的年复合增长率高达60%;土地储备增幅超100%,达2000余万平方米。

    而刚刚过去的2018年,在中国房地产市场面临前所未有的复杂局面的背景下,绿地香港仍取得了理想销售成果,且多项经营指标也都得到突破性增长。报告期内,公司全年累积合同销售金额379.25亿元,高达回款率80%;实现营业收入154.44亿元;归属净利润约17.4亿元,同比增长32%;毛利率由2017年同期的25%升至27%。

    在保持业绩增长的基础上,绿地香港始终保持稳健财务策略以及合理的债务结构,期末公司有息债务余额185亿,其中59%为长期债务,41%为短期债务,加权平均融资成本5.2%,连续五年保持行业低位。此外,截至2018年12月30日,绿地香港总资产902.3亿,同比增长约31%;总权益139.45亿。

    公司管理层表示,绿地香港始终关注项目高效周转,坚持“136”战略,即:从拿地到开工1个月内,从拿地到开盘3个月内,6个月实现资金回正。与此同时,公司狠抓回款率,努力提升资金使用效率,保证了现金流的绝对安全与充沛。

    在业绩发布时,陈军再次强调了绿地香港的“千亿”目标:“今后三五年内,绿地香港要以预期年均30%的增长率,迈进‘千亿’房产公司规模。”

    发挥产品竞争力优化全国布局

    据了解,多年来绿地香港不断创新标杆项目,在产品设计上也坚持发展具有鲜明特色的产品理念,以“创造美好生活方式”为主线,打造IP产品,形成:康养系列、文旅系列、艺术宅系列、TOD系列、超高层系列、体验型商业系列六大产品系列。在去年,凭借着产品打造方面的竞争优势,绿地香港多个项目首开皆取得亮眼成绩。

    对此,公司管理层认为,“绿地香港之所以能够在短短五年中从30亿到达近400亿的规模,很大程度上得益于产品竞争力,未来,公司将在继续巩固这一优势的基础上,加大全国范围的布局。”

    从绿地香港的全国布局看,其项目分布主要集中于泛长三角和泛珠三角热门区域,值得一提的是,去年,绿地香港积极增加国内核心城市群的土地储备,在2018年新增项目11个。此外,截至去年年底,绿地香港土地总储备约2000万平方米,布局于全国9个省份,18个城市,形成了一至三线城市的均衡纵深布局。

    公司董事局主席陈军表示:“绿地香港将继续发挥品牌优势和融资优势,在强经济区域寻找优质项目和土地储备,加大收并购的比重,降低土地获取的成本,扩大主要潜力城市布局,推进城际空间站等战略购地项目的背景下,力争获取新项目8-10个,新增货值500-700亿,为迈入千亿规模房地产公司打下坚实基础。”

    打造“房地产+”及轻资产模式

    赋能美好生活

    自成立以来,为适应国内消费升级与用户需求升级,绿地香港在巩固房地产开发主业的同时便积极推进“房地产+”战略,并全面布局医康养、文商旅居等新兴产业,为房地产开发和运营注入活力和溢价,打造产业协同效应,构建全生命周期产业链。

    就在去年的3月12日,绿地香港正式对外宣布医康养战略,利用自身强大的品牌优势,调配国内外尖端医康养资源,打造一流生命健康服务平台。记者了解到,2019年1月11日,绿地香港莫朗福克斯公馆正式对外开放,落地昆明滇池的医康养综合体将致力于打造复合型旅居及养老社区。

    除了医康养业务,绿地香港还发力产业地产,2018年10月26日,公司与国家级科创园区签订战略合作协议。除此之外,绿地香港自主研发运营的互联网建筑电商采购云平台——“合制”,该平台今年6月底公测上线,预计至2018年年底将有超500家供应商入驻平台,可实现30~50亿的年度成交金额。

    绿地香港表示,公司围绕“房地产+”展开多元化业务拓展,是围绕地产主业而展开的跨产业投资与产业融合,是围绕美好生活和全生命周期展开的产业布局,有望推动绿地香港走出一条差异化的发展道路。

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