前7个月中国奥园实现销售772亿元 大湾区城市更新项目加速转化

    本报记者 王丽新

    房地产“蒙眼狂奔”时代已结束，行业低增速前行，但不意味着所有房企都低速发展。从盲目扩张到理性发展，资源型和稳健型房企将在未来竞争中抢得先机。

    8月20日晚间，中国奥园（以下或简称奥园）交上了2021年期中考试成绩单。截至6月30日，中国奥园实现营业收入325.1亿元，同比增长15%；核心净利润为28.7亿元，核心净利润率为8.8%；银行结余及现金为683.2亿元，流动性充足。此外，今年前7个月，中国奥园合同销售额完成772亿元，营销效果显现。

    中国奥园管理层表示，中国房地产行业坚持“房住不炒”的长效机制，房地产企业的发展模式由外生扩张转变为有质量发展。上半年奥园成立幸福人居（房地产）与悦康生活（非房业务）两大板块，经营业绩稳中有升。

    城市更新加速转化

    由“增量扩张”转向“存量更新”，是当下城市高质量发展的重要途径，也是打造新一轮城市竞争力的关键。在政策支撑下，不少房企开始增加城市更新项目的投资比重，并在内部设立“城更”集团或部门，独立运作。

    中指研究院调查事业部运营总监吴建钦向《证券日报》记者表示，“2021年初以来，房企加速构建与业务拓展相匹配的组织架构及管理体系，将城市更新作为企业发展的重要战略布局已成为多数企业的共识。”

    中指研究院报告显示，近一年，中标城市更新项目前期服务商以广州、深圳最多。据不完全统计，广州、深圳两地2020年新中标的城市更新项目达上百个，这为房企提供了非常丰厚的土地储备。而在城市更新领域，中国奥园作为以大湾区为大本营的房企，相关领域的人才和经验优势明显。

    截至6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计可售货值约7543亿元，其中大湾区可售资源约7487亿元，占比达到99%。今年上半年，中国奥园的城市更新项目转化速度加快。

    中国管理层预计，2021年至2024年能够转化的可售货值达到2420亿元。随着项目持续加速转化，中国奥园未来将实现土储扩容与利润水平的双丰收。

    “在‘两集中’供地模式开启之后，房企对城市更新赛道更为重视，毕竟这是一个部分项目会产生60%毛利率的业务板块，在行业毛利率不到25%且逐渐下行的趋势下，大湾区本土企业将率先受益。”地产分析师严跃进向记者介绍，这也是房企多元化拿地的重要渠道之一。

    对于未来投资布局，中国奥园方面表示，将继续发挥收并购及城市更新等传统优势，侧重一、二线城市，保持审慎购地。截至6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5358万平方米，总货值约5939亿元，计入城市更新项目后的总货值约13482亿元，一、二线城市占比约84%，土储结构不断优化。

    流动性现金充裕

    为保证充足的流动性，中国奥园上半年一方面加大回款力度，另一方面抓紧融资窗口期，优化债务结构。

    回顾2021年上半年，公司凭借精细化管理和区域深耕，实现销售、回款、交楼、客户满意度等多项指标提升，从组织升级、大运营管控、资金盘活、夯实资讯等多个方面全力推进各项工作，取得预期成绩。

    在销售端，今年前7个月，中国奥园实现771.9亿元销售额，同比增长28%。在全年1500亿元销售目标驱动下，中国奥园上半年主动强化资金管理能力，现金回款率达到87%，充分保持稳定性。

    在融资端，中国奥园上半年贯彻审慎的资金管理，提前安排再融资，成功发行7.38亿境外美元债及人民币18.2亿元境内公司债，并获12家商业银行提供三年期境外银团贷款逾21亿港元，完成境外银团再融资。奥园注重企业信用，已悉数赎回年内到期的公募境外债。

    截至6月30日，中国奥园授信额度总额约2426亿元，其中尚未使用的授信余额为人民币1283亿元，另外手握现金约683亿元，流动性充裕。

    展望下半年，中国奥园管理层表示，将继续全面加强销售，紧抓回款，加快交付，提升管理效能。同时，将继续降低整体债务规模，优化信贷指标，继续发挥收并购、城市更新等传统优势，审慎补充优质土地储备。

（编辑 崔漫 上官梦露）