物管板块再添新军 世茂服务港交所挂牌上市

    本报记者 施露

    10月30日，世茂服务正式在香港联合交易所主板挂牌上市。本次上市共发行5.88亿股，每股定价16.6港元，共募集资金约110亿港元（超额配股权行使后）。

    世茂集团董事局副主席、总裁，世茂服务董事局主席、执行董事许世坛先生在上市仪式上表示，世茂服务已驶入发展快车道，上市对于世茂服务而言，是一个全新的起点，有信心继续保持有品质的高速增长。

    截至2020年6月30日，世茂服务实现收入15.65亿元，同比增长85%，净利润达2.55亿元，同比增长134%。根据中指院发布的数据，2018至2019年世茂服务的收入增长率为87.2%，在中国物业服务二十强中排名第三。2018至2019年世茂服务的净利润增长率为160%，位列行业第一名。

    世茂服务作为世茂集团“大飞机”战略的重要“双翼”之一，与集团资源共享、协同发展，保持长期稳定合作。截至2020年6月30日，公司来自独立第三方开发的管理面积为3247万平方米、占总在管面积的37.9%；来自独立第三方的收入占比高达70.5%。

    市场拓展与收并购双轮驱动，世茂服务在第三方拓展中注重地域与市场定位的协同，与其所深耕城市产生集约化效应。自2019年开启市场化拓展元年，世茂服务相继与海亮物业、浙大新宇等企业进行收并购合作，第三方拓展能力显著。此外，其在管共41个项目在管面积超50万平方米，在管物业平均规模是物业百强企业的1.8倍。这不仅带来规模效应，未来增值服务的潜力与空间也将会更具备想象空间。

    在递交上市申请前，世茂服务成为红杉资本中国基金在内地物管行业的首家投资标的。红杉中国与腾讯共计投资2.44亿美元，约合17.28亿元人民币。这一行动的背后，除了看好物管行业赛道，更蕴藏着对公司成长的信心。

    红杉资本中国基金投资合伙人苏凯表示：“世茂服务作为世茂集团‘大飞机’战略的重要‘双翼’之一，与集团资源共享、协同发展的同时，也在不断主动开展外拓。这不仅带来规模效应，也使企业增值服务的潜力与空间也很宽广。红杉中国始终致力于做‘美好生活’的创新者和实践者，我们将凭借丰富的生态资源和跨领域的协同能力，持续助力世茂服务数字化升级与多元服务生态的构建。”

    腾讯投资董事总经理夏尧表示：“物业管理作为重要的线下入口级场景，关系到民生的方方面面。我们看到万亿规模的物管市场具有较大的长期发展潜力和较高的天花板，未来集中度将持续提升。同时，数字化转型正在成为各行各业的新趋势。我们相信，基于腾讯长期以来的技术积累，结合消费互联网的成功经验，我们将以C2B的独特优势和企业服务能力，与世茂服务这样领先的物管品牌携手打造更先进的智慧物业解决方案，为老百姓提供更优质、更丰富多元的物业服务和增值服务，从而在产业互联网赛道共创更大的价值。”

    世茂服务本次IPO所得款净额约65%将用于通过多种渠道继续扩大业务规模，其中，约55%将用于收并购、约10%将用于建立及推出城市管理服务；IPO所得款净额约15%将用于增值服务；约5%将用于升级信息技术系统；约5%将用于吸纳及培养人才；约10%将用于营运资金。

（编辑 张明富）