弘阳服务商业物业增长显著 上市后首份半年报净利同比增64.6%

    本报见习记者 许伟

    8月21日，港股公司弘阳服务在线上召开2020年中期业绩发布会。弘阳服务执行董事兼执行总裁杨光、副总裁成健、财务总监贾杰出席业绩发布并与媒体、投资者进行交流。

    今年7月7日，弘阳服务正式登陆港交所。自上市以来，弘阳服务股价连续上涨，截至8月20日收盘，弘阳服务股价已由上市发行价每股4.15港元涨至每股7.7港元，涨幅高达85.54%。

    从半年报来看，弘阳服务各项财务数据表现优异，营收净利双双高增，管理规模进一步扩大。

    营收净利增幅均超60%

    从营业收入来看，2020年上半年，弘阳服务实现总收入3.23亿元人民币，较2019年同期增长60.4%。目前，弘阳服务的业务构成中包含三大部分：物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。而公司上半年总收入增加的主要原因即三大业务板块的收入均实现显著增长。

    具体来看，上半年，物业管理服务收入约2.26亿元，同比增长52.9%；非业主增值服务收入约6898万元，同比增长50%；社区增值服务收入约2844万元，同比增长261.3%。

    收入的大幅增加也带动了弘阳服务净利润大幅增长。上半年，弘阳服务实现毛利润8495万元，同比增长67.6%。；实现净利润（不含上市费用）3739万元，同比增长64.6%。

    此外，上半年弘阳服务的物业费收缴率96.3%，同比增长3.2%，这一方面说明疫情后物业公司价值得到业主肯定，同时也意味着弘阳服务的资金周转能力在不断增强。

    商业物业增长显著

    从半年报来看，弘阳服务上半年在管面积稳步扩大，在管总面积同比增长46.5%至1872万平方米。其中，商业物业在管面积350万平方米，同比增长73.4%；住宅物业在管面积1491万平方米，同比增长39.1%。可以看出，各类物业在管面积均先快速提高，但商业物业板块增幅更高，对整体规模增长拉动明显。

    随着在管面积扩大，各类物业收入也在大幅提升。上半年，弘阳服务实现住宅物业收入约1.33亿元，同比增长81.2%；商业物业收入约8773万元，同比增长20.5%。

    此外，从关联公司收入和第三方物业管理收入的角度来看，弘阳服务在逐步兑现其在招股书中的承诺，即继续采取措施减少对母公司开发物业的依赖。

    今年上半年，弘阳服务的第三方物业在管面积占比为37.3%，而去年同期这一比例为33.4%。这意味着弘阳服务的独立性在不断提升。

    一直以来，弘阳服务植根于江苏省，战略深耕长三角地区，布局都市圈，并向全国化发展。根据半年报，弘阳服务业务已经触达上海、江苏、浙江、安徽、广东、山东、重庆、四川等地。截至2020年6月，弘阳服务已覆盖超过40个大中城市，基本完成全国化布局。

    凭借合理布局以及关联公司弘阳地产的快速发展，弘阳服务的在管规模实现了快速增长，截至报告期末，弘阳服务共计服务项目187个，合同建筑面积达到3101万平方米。其中，在管项目为112个，总建筑面积约1872万平方米；储备项目75个，总建筑面积约1229万平方米。

    在弘阳服务的在管项目中，有95个项目分布于长三角地区。论长三角项目的集中度，弘阳服务在物管企业中名列前茅。

    科技赋能“住商联动”新模式

    物业管理服务是物企收入的主要来源，社区增值服务则是增加业绩的突破口，自2003年成立，弘阳服务就为客户提供包括房产中介服务、社区便民服务、资产管理服务等社区增值服务，最大限度满足客户社区服务多元的需求。

    今年上半年，弘阳服务增值服务增速明显，无论是非业主增值服务还是社区增值服务均录得大幅增长，尤其是社区增值服务，增幅高达261.3%。

    科技赋能也是弘阳服务增值服务中的重要一环。目前弘阳服务利用物联网，打造“业务一体化+智慧物联”的弘阳小镇一体化平台，其以前台（即“弘生活APP”）及中台（包括业务中台、物联网中台及数据中台）为支撑，不仅提升日常的管理效率及经营能力，降低了公司运营成本，也为住宅物业业主及住户提供社区一站式服务，提升用户黏性。

（编辑 乔川川）