三盛控股增发4980万股收购福州伯盛 二次资产注入涉及9个住宅及商办项目

    本报记者 王丽新

    7月28日晚间，三盛控股公告称，公司拟增发4980万股，作价3.39亿港元收购其控股股东MegaRegal所持有的目标公司全部股权，收购完成后，三盛控股将透过目标公司持有福州伯盛95%股权，新增多个住宅及商办项目。据披露，本次用于支付3.39亿港元交易对价的4980万股股份，约占公司目前已发行股本的11.29%，每股代价约6.8港元。

    对于本次交易，三盛控股有关方面向《证券日报》记者表示，该收购事项完成后，不仅可为公司带来稳定的收入及现金流，帮助公司获得更理想的全球发债评级，还可额外扩大公司在沿海地区和不同一线城市的地理覆盖范围，符合公司中长期发展目标及股东的整体利益。

    “在当下的市场中，若能够寻找到一些在建工程项目或者优质存量土地储备资产，且收并购的成本不高，可以积极纳入上市公司体系内，”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此次收购交易为三盛集团对三盛控股的第二轮资产注入，一方面可以上加快市公司业绩的释放，另一方面也有助于提升投资者信心。

    注入9个住宅及商办项目

    据公告显示，福州伯盛主要从事投资控股，全资或控股福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创、成都吉盛、江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发、青岛海上、莆田市盛祥等9家附属公司。

    从具体资产来看，福建闽桥旗下的商业综合体“三盛国际中心”由两幢分别为40层及29层的商业楼宇组成；扬州三盛旗下拥有综合社区“三盛国际广场”为综合体项目，有住宅、酒店、购物中心及零售单位等多种业态；青岛海上旗下拥有9幅位于山东省青岛市即墨区温泉街道办事处岭海西路、总占地面积约532518平方米的土地，该等土地将开发为名为“三盛国际海岸”的高端住宅项目；江苏浙广的主要资产则为一幅位于江苏省徐州市铜山区北京路以东、湘江路以北、占地面积为118546平方米的商住用地。

    据悉，本次收购交易为三盛集团对三盛控股的第二轮资产注入，去年12月，三盛控股成功以2.31亿港元收购了福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多个地产项目。

    从两次资产注入的对比可知，此轮注入的资产从类型上不仅包含物业项目，还有位于江苏扬州和福建福州的商业项目和写字楼项目，资产类型更加多元化。从地域分布上来看，此轮注入的住宅项目不再局限于福建省内，还包含位于江苏徐州、山东青岛的两个优质住宅项目，三盛全国化布局将进一步得到夯实。

    对此，市场分析人士表示，随着母公司三盛集团将优质资产向上市平台逐步注入，三盛控股的土地储备和可售项目资源进一步增加，其运营绩效、资产规模、盈利能力等也将随之显著提升，全国化布局及全年业绩表现值得期待。

    新增土地货值近300亿元

    除资产注入将为三盛控股带来的业绩增长新动能外，今年以来，三盛还在销售金额和拿地两个方面齐发力。克而瑞近期公布的2020年1月-6月中国房地产企业各项数据显示，三盛集团今年上半年实现全口径销售165.5亿元，同比增长13.9%，全口径销售排名较去年同期提升9位；此外，三盛上半年实现操盘金额146.1亿元、操盘面积108.2万平方米。

    值得一提的是，三盛今年上半年通过牢牢把握住了拿地窗口期，新增土地货值297.8亿元，进入克而瑞《2020年1-6月新增货值TOP100》榜单前40名。公司自去年下半年启动上海总部后，二轮全国化步伐明显加快，聚焦长三角的同时守牢福建大本营阵地。

    据公开资料显示，三盛今年上半年新增16宗地块，其中56%集中在长三角包括杭州、温州、无锡在内的高成长型城市，同时在竞争激烈的福建土拍市场多次斩获福州、莆田、宁德等城市的优质地块。

    对此，三盛有关方面向《证券日报》记者表示，公司将持续践行品牌理念、注重客户需求、精研产品品质，在稳健提升实力的同时打造更多的优质产品，实现公司高质量的可持续增长。

（编辑 张明富 白宝玉）