中金重庆两江REIT12月11日在上交所上市

    本报记者 昌校宇

    12月11日，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金重庆两江REIT”）正式上市交易，并在上海证券交易所（以下简称“上交所”）举办上市仪式。

    中金重庆两江REIT上市仪式现场 昌校宇/摄

    中金重庆两江REIT是西部国企首单公募REITs，也是西部首单产业园REITs。该产品入池资产共4处，均位于重庆两江数字经济产业园内，包括双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，基础设施资产运营成熟稳定。

    中金重庆两江REIT原始权益人及运营管理统筹机构为重庆两江新区产业发展集团有限公司（以下简称“两江产业集团”），其是大型重庆市属国有独资集团，专注服务两江新区产业发展，具备丰富的产业园区运营管理经验。

    谈及筛选中金重庆两江REIT入池资产的考量，两江产业集团相关负责人在上市仪式后接受《证券日报》记者采访时表示：“一是本单项目入池资产的各项手续比较齐全，合规性很好；二是入池资产的出租率、收入规模、净现金流规模等各个维度的经营数据更加符合发行公募REITs的要求；三是入池资产位于照母山研创核心区，是两江新区经济活跃度高、产业集聚、交通便利的区域，区位优势明显，有利于保障资产长期的稳定性；四是入池资产整体临近，方便发行后的整体管理。”

    截至2024年6月末，两江产业集团拥有约764万平方米优质产业园区资产，其中已投入运营的成熟资产约483万平方米，扩募资产储备充足。

    据上述相关负责人介绍，两江产业集团将协同基金管理人提前筹备、梳理资产，在符合监管规则要求的适当时机启动扩募工作。长远来看，要打造规模化的资产上市平台。

    中金重庆两江REIT基金经理闫婧茹对《证券日报》记者表示：“公募REITs作为原始权益人‘资产上市’的平台，在存续期能够以扩募或资产收购的方式持续盘活存量资产，促进投融资的有效循环，具备良好的社会效益和长期价值。”

    中金重庆两江REIT运营管理实施机构为重庆两江新区产业运营有限公司，为两江产业集团通过战略性重组专业化整合新设的，聚焦于产业园区资产运营及产业孵化培育的全资子公司，其主要定位于为两江产业集团体系内产业园区资产提供运营管理服务。

    中金重庆两江REIT的顺利发行上市，是公募REITs常态化发行的缩影。截至12月11日，全市场已上市公募REITs增至54只，其中在上交所上市的有35只。产业园REITs是REITs市场中的重要品种，中金重庆两江REIT是在上交所上市的第10只产业园REITs。

    作为中金重庆两江REIT的基金管理人，中金基金管理有限公司也是首批参与公募REITs申报的基金管理公司之一。截至目前，其在管的公募REITs产品已达8只，底层资产类型丰富，涵盖仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、产业园区等多种类型。据闫婧茹介绍，接下来，中金基金将积极参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，助力行业高质量发展。

（编辑 郭之宸 上官梦露）