华夏合肥高新REIT上市一周年：勇毅稳行 韧性生长

    本报记者 黄群

    2022年10月10日，华夏合肥高新REIT在深圳证券交易所上市，成为第18只上市公募REITs。至今，这只备受关注的全国第五个国家级高新区产业园REITs、安徽省本土企业首单公募REITs，已经上市一周年。一年来，华夏合肥高新REIT凭借优质的底层资产价值和专业化运营赋能，实现了平稳运营，为投资者赚取了真金白银，成为产业园REITs中的“绩优生”。

    累计向持有人分红5815万元

    华夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的精品REITs。项目底层资产为合肥创新产业园一期，位于合肥高新区核心区，园区聚集大批科技创新型企业，项目周边配套成熟，交通和生活十分便利。自基金成立以来，华夏合肥高新REIT持续展现出优秀的现金流生产和可持续分派能力。

    华夏合肥高新REIT在2023年中报中显示，基金在2023年上半年实现收入4729.64万元，净利润为1513.70万元，期内基金可供分配金额为3742.92万元。据此，自成立至2023年6月30日，华夏合肥高新REIT累计可供分配金额为5820.01万元。通过2023年4月和2023年9月两次分红，累计向持有人分红5814.9万元，实际分派率达到年化4.85%。

    其实，华夏合肥高新REIT的投资价值早在发售阶段就得到投资人的认可。华夏合肥高新REIT募集时广受资金追捧，最终募集规模为15.33亿元，但比例配售前的募集规模达1293.97亿元。在网下询价阶段，基金拟认购数量为初始网下发售份额数量的156.89倍，最终网下机构发售配售比例仅为0.64%，公众发售部分的配售比例为0.23%，创造并一直保持产业园类项目最低配售比例记录。

    出租率持续超预测值

    华夏合肥高新REIT底层资产合肥创新产业园一期2019至2021年平均出租率超87%。根据基金最新公布的运营数据，2023年三季度项目整体出租率平均值为91.81%，高于项目估值模型出租率预测值，也是在当前产业园整体运营压力增大的背景下，全市场为数不多的持续保持正增长的产业园REITs产品。

    据了解，在基金管理人的主动管理、外部管理机构的精细运营和原始权益人的全面支持下，项目公司各项工作按照年度经营计划稳步开展。通过积极拓展招租渠道，努力提升基础设施项目出租率和收缴率水平，出租率稳中有升；通过有效开展安全督导工作，扎实推进安全管理和设施设备维修保养的各项举措，确保基础设施项目的平稳运营，客户满意度维持较高水平；通过重点围绕现有租户提供卓越产业运营服务，提高租户粘性，筑造园区服务口碑，持续提升基础设施项目出租率；通过聚焦精细化管控，深挖创收空间，不断提高园区智慧化管理水平，降低园区运营成本。

    扩募潜力可观

    华夏合肥高新REIT基金经理刘京虎表示，运营稳定、未来可期的产业园项目方可获得投资者认可，才能受到市场青睐。华夏合肥高新REIT团队一直非常注重运营的稳定性，从基础物业服务、产业内容服务、金融对接服务等多维度提高租户的满意度及黏性，从客户“老带新”、政府招商资源转化等多渠道拓展客户导入。华夏合肥高新REIT上市一年来，基础设施项目的出租率稳中求进，租赁单价维持稳定，在复杂的经济环境下表现出良好的韧性，在基金管理人及外部管理机构合力加持下，预计项目中长期表现持续向好。华夏基金与合肥高创还将持续致力于精细化管理的提升上，争取在维修改造、能源管理、物业管理上实现可观的降本增收。

    合肥高新股份正在紧密筹划开展相关工作，目前已从持有的产业园项目中选定计划扩募项目，未来将择机启动扩募工作。据悉，截至目前合肥高新股份已开发运营了合肥创新产业园、集成电路产业园、大数据产业园、生物医药产业园等10多个的特色产业园区，总开发运营规模达500万平方米，可扩募资产储备丰富。

（编辑 李波）