嘉实京东仓储物流REIT获正式受理 有望成我国首单民企仓储物流公募REIT

    本报记者 吴晓璐

    12月7日，据上交所网站显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“京东REIT”）已获上交所正式受理。

    据记者了解，目前我国仓储物流REITs仅有2只，嘉实京东仓储物流REIT有望成为我国首单民企仓储物流公募REIT，也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REIT。

    基础设施项目资产优良

    符合国家战略及产业政策

    “十四五”规划强调“建设现代物流体系”，京东REIT将有效盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流行业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。

    此次申报文件显示，“嘉实京东仓储物流REIT”基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积350，995.49平方米。项目运营整体稳定，目前处于满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好，运营高效稳定。

    据了解，京东集团在2007年开始自建物流网络并启动全国布局，2014年，第一座智能物流仓储中心“亚洲一号”在上海正式投入运营，实现自动化仓储管理能力和智能化技术。目前，京东已形成了以北京、上海、广州、成都、武汉、沈阳、西安和济南为中心的八大核心物流枢纽，构建了区域物流中心-前置配送中心-城镇配送中心的多级仓储网络。以廊坊经开亚洲一号项目为例，作为亚洲电商领域首个针对大件商品应用自动化立体仓储系统的智能物流基地，通过大型自动化立体仓库的实施，实现了家具、家电等大件商品的自动化存储、拣选一体化服务，效率较传统仓库提升3倍以上。

    有效服务实体经济

    促进民营经济发展

    根据全国工商联公布的《2022年中国民营企业500强调研分析报告》，京东集团是一家围绕供应链开展技术与服务的实体企业，作为国内首屈一指的民营企业，在仓储物流领域处于领先地位。企业运营超过1500座仓库，拥有超过54万名员工，主要收入来自自营商品零售。凭借多年来在供应链基础设施上的扎实投入，企业建立了极具稳定性和可靠性的供应链能力，并持续“以实助实”，为实体经济伙伴提供供应链技术和服务。

    京东REIT项目所在地为重要物流节点城市，辐射范围较大，服务于周边地区的广大消费者，能有效维持供应链稳定、起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。

    业内人士表示，该项目将推动仓储物流行业的转型升级，对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用，将有效服务实体经济，促进民营经济发展。这也是贯彻落实党中央决策部署，始终坚持“两个毫不动摇”决心的重要体现。

    REITs市场常态化纵深发展

    民企参与REITs试点未来可期

    今年下半年，中国证监会同国家发改委等相关方面研究提出了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。证监会副主席李超表示，REITs是资本市场服务实体经济、服务高质量发展的重要举措。已上市项目市场认可度较高，运行总体平稳，初步形成了一定规模效应和示范效应，探索走出了一条既遵循成熟市场规律，又符合中国国情的REITs发展之路。

    民间投资是稳增长、调结构、促就业的重要支撑力量。2012年以来，我国民间投资占整体投资比重始终保持在55%以上，成为拉动投资增长的主力军。国家发展改革委近日发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，指出“鼓励民间投资以城市基础设施等为重点，通过综合开发模式参与重点项目建设，提高数字化、网络化、智能化水平。”此次，京东REIT项目的“亚洲一号”作为中国仓储物流基础设施的数字化、网络化、智能化发展的领军品牌，将发挥有效示范作用，助力民营企业积极参与基础设施REITs试点，提升市场信心，推动实体经济高质量发展。

（编辑 田冬 孙倩）