稳市场去库存 定调2026年房地产发展方向

    本报记者 张芗逸

    对于明年经济工作重点任务，日前在京举行的中央经济工作会议明确提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，会议提出了着力稳定房地产市场的两种方式，“因城施策控增量、去库存、优供给”，是从土地端及土地与商品房关系出发；“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”则倾向于商品房去库存工作，两者均聚焦库存去化。

    当前，房地产市场库存去化仍面临较大压力。易居研究院全国百城库存报告显示，2025年11月份，全国百城新建商品住宅去库存周期（存销比）达27.4个月，去化速度明显放缓。分城市看，一线、二线、三四线城市去化周期分别为17.1个月、22.6个月、40.3个月。

    58安居客研究院院长张波表示，一二线城市去库存的压力相对较小，但在优化供给层面，需要通过优化供地结构，优先保障高品质改善型用地，积极填补改善性住房需求缺口。三四线城市则应通过扩大购房补贴，并降低置换门槛去库存，同时严格限制新增宅地供应以控增量，同步盘活各类闲置资产。

    收购存量商品房用于保障性住房是盘活存量、库存去化的重要方式之一。“会议鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，此表述进一步明确了存量商品房收购与保障性住房建设的结合路径，也意味着保障性住房工作思路发生重要转变，更侧重于存量商品房联动。”严跃进建议，2026年应将二手房挂牌量消化与保障性住房房源筹集相结合，并在住房困难群体等领域拓展保障对象，同时优化保障性住房的运营管理模式，持续在保障性住房领域探索出发展新模式。

    会议要求“深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设”。近年来，住房公积金政策已成为各地支持房地产发展的重点政策，中指研究院数据显示，2025年以来全国各地出台的公积金优化政策超260条。

    严跃进表示，当前，住房公积金制度改革空间大，资金充裕，应积极用足用好公积金政策。关键在于要探索将其与房地产市场去库存、惠民生等工作相结合，如让公积金在首付支持上进一步发力，尽量覆盖购房首付成本并做好配套工作。

    张波预计，2026年将推进住房公积金贷款额度优化、异地办理流程简化等创新，降低刚需群体的购房资金门槛。另外，住房公积金可突破仅在买房租房住房层面的使用限制，更好发挥住房公积金作用。

    具体到“好房子”建设层面，在张波看来，“好房子”建设将是房地产高质量发展的重点所在。“好房子”标准将推动房企从规模扩张转向品质深耕，并进一步聚焦绿色低碳、智慧家居、适老化设计等维度。

    “有序推动‘好房子’建设的核心是以优质供给引导需求。”严跃进认为，从实践来看，各地“好房子”建设总体有序，且在市场广受欢迎，有望继续为2026年的住房市场提供支持。

    会议还提出，“加快构建房地产发展新模式”。“稳定房地产市场最迫切任务是促进销售市场好转、去库存；而房地产发展新模式工作需在去库存、稳楼市基础上加快推进。”严跃进建议，2026年各地应在开发、融资、销售等环节以及增量与存量市场领域积极推行新模式，进而推动房地产业实现高质量发展。