北京：优化房地产调控政策 支持刚性和改善性住房需求

    本报记者 谢岚 见习记者 陈潇

    3月19日，国新办就“立足首都城市战略定位奋力开创高质量发展新局面”举行发布会。北京市委常委、常务副市长夏林茂在会上表示，北京市正在按照中央的统一部署要求，大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。

    他表示，今年计划推进20个城中村实施改造，消除安全隐患，改善生活品质和生活环境，提升城市发展质量，也希望在这20个项目里打造出一批示范项目。房地产政策方面，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

    从一区一策上看，2023年4月份，北京市住房和城乡建设委员会就提到“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。今年2月6日，北京优化了执行八年多的通州区购房双限政策，区域政策继续优化。

    中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，满足多层次、多样化的住房需求，这可能意味着一方面北京保障性住房供给量或将明显增加，给新市民、青年人提供更多住房保障。另一方面，多样化的住房需求也包括多样的改善性住房需求，相关政策支持力度也有望继续加大。

    “从供给端来看，未来郊区住宅项目容积率1.0限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，同时对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。”陈文静表示。

    “从需求端来看，大面积段限制性政策存在优化预期，如优化120平方米或144平方米以上限购政策，通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。”陈文静如是称。

    从全国看，当下除了北京、上海等少数核心城市依然限购，大部分城市已经解除限购。

    多位业内人士向《证券日报》记者表示，未来京沪两地大概率局部放开限购，例如户型放开限购、区域放开限购。短期来看，优化限购政策落地对一线城市市场将产生积极带动效果，有助于精准释放购房需求，也有助于稳定价格预期。

（编辑 闫立良）