长沙房产新政取消首套房限购 多地陆续优化政策适应房地产新形势

    本报记者 何文英

    9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》（简称《通知》），对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。《通知》自9月22日起施行，有效期5年。

    值得关注的是，自9月份以来，全国多个城市陆续发布优化房地产调控政策。北京社科院副研究员王鹏在接受《证券日报》记者采访时认为：“这是适应房地产市场新形势的集中表现，各地根据当地市场需求对房地产政策进行灵活调控有利于改善需求，稳定市场，促进行业上下游产业链的可持续发展。”

    房地产调控“长沙路径”

    《通知》显示，本轮房地产政策优化聚焦“限购、限售”两个维度，按照“精准施策、持续稳健”的思路优化推进，构建稳妥、精准、理性的房地产调控“长沙路径”。

    关于限购政策，此次优化为居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明，也就是说居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求，支持安居乐业，就业创业。

    关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”，优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。

    对于《通知》的细节解读及背后的意义，一位长期从事房地产销售的人士对《证券日报》记者表示：“此次新政放开的是首套房限购，即降低了外地户口在长沙购房的门槛，有利于对人才的吸引和安置；而限售要求从‘取得不动产权属证书满4年后’变更为‘商品住房网签备案满4年’，一般从网签到拿证需要1年-2年，这意味着限售期限也进行了相应的调整优化，有利于缩短改善型需求入市的周期。”

    多地优化房产政策有何影响？

    9月份以来，全国多个核心城市陆续宣布放宽或全面取消住房限购。仅9月19日当天，就有三个城市出台相关政策。

    9月19日，武汉宣布取消武汉市二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求；优化家庭住房贷款套数认定标准，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房；对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

    同日，无锡市宣布全市域取消限购政策，将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；企事业单位购买新建商品住房的套数也不再设限。当天，西安也表示，进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。

    另据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，中国约30城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。

    多地陆续优化调整房地产政策对市场将有何影响？中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红在接受《证券日报》记者采访时认为：“优化调整房地产政策与中央稳房地产、稳经济的大政方针是一致的，为了适应房地产新型供需关系，调整优化房地产政策势在必行，取消限购会释放部分刚需以及改善型需求，但一哄而上的炒房时代将不会重现。”

（编辑 何帆 乔川川）