1个月内连发3只 网下认购倍数创纪录！保障性租赁住房REITs凭什么这么火？

    不到1个月时间，3只保障性租赁住房REITs陆续获批。日前，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT完成询价，网下认购倍数均超过百倍，华夏北京保障房REIT也计划于8月12日进行询价。

    业内人士表示，基础设施公募REITs有助于推动国内保障性租赁住房供给，盘活资金供给逻辑。

    1个月内连发3只

    7月底以来，已有中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT获批发行。其中，华夏北京保障房REIT从受理到获批，仅用时一周。

    近日，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT均已完成询价，华夏北京保障房REIT也计划于8月12日进行询价。询价结果显示，中金厦门安居REIT最终认购价格为2.600元/份，网下询价认购倍数超过108倍；红土深圳安居REIT最终认购价格为2.484元/份，网下询价认购倍数超133倍，创下公募REITs网下询价认购倍数新纪录。

    “保障性租赁住房是基础设施公募REITs比较理想的资产类型之一。”中金基金副总经理、中金厦门安居REIT基金经理李耀光说，保障性租赁住房是坚持“房住不炒”定位的重要基础设施，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化。

    “另一方面，基础设施公募REITs对于推动国内的保障性租赁住房供给是非常有价值的。”李耀光介绍，将资产做成基础设施公募REITs以后，不仅能为机构投资者、个人投资者提供优质的投资产品，同时还能利用募集的资金再去开发新的项目，为市场提供更多保障性租赁住房供给。

    二级市场整体平稳

    截至目前，共有14只基础设施公募REITs发行并上市，近期整体市场表现较为平稳。以中航首钢绿能REIT为例，5月5日以来微涨0.41%；博时蛇口产园REIT自5月5日以来的涨幅为6.59%；建信中关村REIT近3个月涨幅为4.19%。

    年初股市调整，作为另类资产的公募REITs走出了独立行情。当时11只公募REITs都有较大幅度的上涨，富国首创水务REIT二级市场溢价率一度逼近100%。随后，公募REITs价格逐渐回归理性。截至8月9日收盘，建信中关村REIT溢价率最高，为47.31%；中航首钢绿能REIT和红土盐田港REIT溢价率均超40%。

    业内人士表示，公募REITs二级市场价格最终会回归理性，持有型投资者更应关注基础资产的内在价值。建议加强教育，让投资者认识到REITs是一个长期稳健收益的产品，并通过相关机制，加强基金管理人、外部管理机构、原始权益人与二级市场投资者的长期利益一致性。