房地产业重磅！中房协7月将在杭州召开纾困会议

    6月21日，中国证券报记者从某房企相关人士处获悉，中国房地产业协会将于7月26-27日在杭州举办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，介绍金融机构纾困方案、项目纾困过程中法律、税务问题分析等；并组织纾困项目方与有意兼并重组合作项目的品牌企业、金融机构进行对接单独洽商。

    值得注意的是，作为四大国有金融资产管理公司（AMC）之一的中国信达将参会。另据媒体报道，除中国信达外，中房协还将邀请长城、东方等AMC、金融机构及央企、国企参会。

    有意各方将单独洽商

    通知文件称，为尽力解决房地产项目纾困过程中的急迫困难，中国房地产业协会与浙江省房地产业协会商定，于7月26-27日在杭州市联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”。

    本次商洽会由中国房协房地产金融与公积金和担保研究分会、中国房地产投融资信息服务平台、杭州房地产开发集团联合承办。

    通知显示，商洽会的主要议程包括金融机构纾困方案介绍；房企在市场变化中保持稳健发展；房地产项目纾困诉求共性分析；如何用优质品牌适应金融支持；浙江省房协介绍项目纾困工作；项目纾困过程中法律、税务问题分析；在房协指导下成功纾困问题楼盘及司法实践；房企纾困转型探索——发展长租房业务；纾困方案及企业项目与金融机构、有意兼并重组合作发展解决项目困难的企业对接商洽。

    出席单位（人员）包括：有纾困项目需求的房企相关负责人；能提供纾困支持的金融机构负责人；有兼并重组、扩展合作项目意愿的企业负责人；法律、财税机构相关负责人；金融服务平台机构；各地房协相关负责人。

    房企债券到期将迎小高峰

    据克而瑞资管（CAIC）统计，2022年6-7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中，民企约有1178亿元债券到期，占比67%。年内债券到期规模超百亿的房企共有12家，合计债券到期规模约1643亿元。除保利、铁建、万科、金地经营较为稳定外，其他8家均面临不同程度的还债困境。

    融资方面，克而瑞数据显示，房企5月发债515亿元，环比下降15%。5月房企境内发债466亿元，环比下降7%；境外发债48.8亿元，环比下降54%。5月，房企发债主体数量延续下滑趋势，降至年内新低的28家。除中梁控股与投资人达成交换要约成功发行美元债外，仅有碧桂园、龙湖、美的置业、新城等4家民营房企成功发行债券。

    销售方面，中金公司固收研究团队称，最近两周房企销量相对于6月初有明显抬升，同比跌幅显著收缩。但仍有不少城市成交量回升不明显，比如杭州、南京、武汉、成都等，6月份销量仍低于去年同期。

    中金固收团队认为，在地产销量回升的同时，开发商的信心没有明显改善，债务违约风险尚未完全消退，离岸地产美元债跌回到接近3月份低点，6月份拿地情况尚未看到显著回升。