佛山满5年住房不计入限购 或可刺激改善型需求释放

    本报记者 李正

    4月27日，《证券日报》记者就网上流传的佛山市住建局发布的《关于优化存量商品住房政策的通知》（以下简称《通知》）一事致电佛山市住建局，一位工作人员对记者表示，《通知》的发布对象是佛山市各区的城乡建设局和水利局，以及相关市职能部门，属于内部工作流程，目前尚未公开。“住建局正在积极协调相关部门进行业务系统的调整，请市民耐心等候，具体执行时间和持续时间也未知。”该工作人员如是说。

    据4月26日晚间网络流传的几张关于《通知》的截图内容显示，为贯彻落实“房住不炒”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品房执行以下政策：商品房不计入居民家庭拥有住房套数，该商品房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验，《通知》自发文之日起实施。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，预计未来随着《通知》的发布，一部分居民的住房改善需求会迅速释放。比如拥有两套房子的居民，这两套房子登记已经超过五年，但是可能由于户型等原因无法满足住户，或者出现家庭成员增加，二胎三胎之类的住房刚需增加等等，政策会刺激这部分改善型需求的释放。

    据李宇嘉介绍，此次佛山限购放松政策出台的背景，主要是由于目前佛山存量房交易非常不活跃，二手房交易占所有住房交易的比例只有30%左右，需要通过政策来激活。

    “但个人认为《通知》对改善型需求的释放刺激程度其实并不大，如果佛山想要进一步激活存量房交易，可以从降低二手房交易税费的角度着手。现在二手房交易的成本还是比较高的，很多改善型的需求是以换房为主，如果降低购房成本，会对改善型需求有更多的刺激作用。”李宇嘉表示，另外对于新市民的租房需求和购买共有产权房的这部分改善型需求，也应该加以考虑。

    值得一提的是，4月份以来，全国范围内已有超过50个城市出手刺激房地产市场，在坚持房住不炒的大背景下，“因城施策”对各自房地产市场成交活跃度进行激活。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，满5年住房不计入限购的政策，既为卖家增加了一套购房资格，也为买家认购此类住房减少了障碍。对买卖双方来说，都有助于激活改善型需求和二手房交易，对于房地产市场的行情提振有积极作用，是一个较好的创新版本，后续其他城市也可以借鉴此类政策，积极在限购放松方面多做创新，为房地产市场创造更好的交易环境。

    此外，对于二季度全国房地产市场的走势，李宇嘉表示并不乐观。“一方面疫情持续，对房地产行业信心的影响还是很大，而居民收入也受到了疫情冲击，另一方面开发商的爆雷风险仍在持续释放。”李宇嘉进一步表示，尤其从需求端看，受疫情影响，客观上对居民的购房需求形成了较大的抑制作用。

（编辑 才山丹）