陈道富：做好金融配置是房企胜出关键

    在22日钜派投资集团等联合主办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”上，国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富表示，近两年，新增房地产贷款占整个新增贷款的比重超过40%，如果加上公积金贷款，将达到50%左右。这表明，从金融的角度，信用创造的基础越来越多地依赖于房地产，越来越集中于个人抵押贷款。而做好金融配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键。

    陈道富指出，从价格曲线来看，一方面，以住宅价格作为基数的价格指数快速超越消费品价格，出现一个相对快的增长；另一方面，以生产端价格来看，在一段时间内出现了生产紧缩的过程。而在这个过程中，房地产在金融市场里形成了相对价格再配置，并影响到整个资源的再配置。从金融角度来分析，房地产真正的风险，在于房地产市场已经成为中国信用创造的最主要渠道，如果房地产市场出现波动，会导致整个货币供给出现波动。因此，从宏观面上，对房地产市场要从金融的高度关注。

    陈道富还认为，央行调整存款准备金率后，市场利率有所下行，银行贷款呈相对平稳态势，体系内的融资成本是趋于下降的。因此，做好金融方面的配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键。