易居论坛：明年全国楼市总体低迷程度可能赶超2014年

    本报记者 杜雨萌

    今年下半年以来，从中央到地方屡屡加码房地产市场调控政策，尤其是7月23日住建部等八部委发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其所传递出的高压态势，更是为下半年房地产市场走势带来了很大的不确定性。

    在此背景下，围绕房地产市场怎么走、房企该如何应对等问题，易居房地产研究院于近日在上海举办了易居论坛之《调控不断收紧，下半年楼市走向与房企应对》。该会议认为，房地产调控不会放松，且下半年和明年房地产业金融环境不容乐观，预计热点城市房地产市场将降温，且2022年全国楼市总体低迷程度可能赶超2014年（上一轮楼市调整的低迷期）。

    事实上，于房企而言，随着新形势下其加杠杆、扩规模的策略已不可取，如何降速增质，做好产品、提高品质显然已成为重要内容。

    旭辉集团投资中心总经理黄晖表示，在长效机制逐步形成的背景下，预计未来全国性的大行情将不再有，房企靠高杠杆外延式野蛮增长的阶段已经一去不复返，未来，只能依靠产品迭代等内生性增长。

    上海凯莱投资董事长徐宏峰也表示，不论房地产市场形势如何，需求会一直存在，需要用新的产品来满足新的需求。对于房企来说，今后的策略不能再过分追求快周转和高增长，二是要踏踏实实做产品。

    从投资角度来说，中梁地产集团投资中心副总经理胡晓闯认为，未来，一二三四线城市需要均衡布局。当前全国性的高周转已经弱化，但部分城市的高周转还是有必要存在的，跑得快可以节约融资成本，提高资金使用效率。就下半年来说，房企销售端的压力是比较大的，需要加速推盘和回款。而从投资端来说，预计下半年拿地机会要好于上半年，土地成本和竞争压力均要小于上半年。

（编辑 李波）