最近，西安地产圈流传着这样一条魔幻的卖房信息：一位业主把一套价值600多万元的房子以300万元的价格挂牌出售，还赠一个车位，但购房者必须附带购买一幅毕加索假画，假画比房子还贵，卖380万元。很多人听到这则新闻的第一反应都是：这是什么情况？怎么会有这么奇葩的卖房条款？而这位业主之所以用这种方式吸引人眼球，或许是因为西安部分小区定了二手房参考价。
今年以来，部分城市的小区业主“抱团”涨价，还有人写“涨价檄文”让业主拧成一股绳，打响资产报价战。继深圳、成都、宁波后，西安也加入了发布二手住房成交参考价的城市阵营。二手房参考价一出，业主挂牌价是不是必须要低于参考价？这是“限价”卖房吗？二手房参考价是怎么影响市场的？
以深圳为例，今年2月8日，深圳推出二手房参考价制度，被称为“208新政”。打比方来说，若某小区二手房参考价是每平米11.6万元，而实际成交单价却是15万元，那么每平米的差价是3.4万元。要注意的是，此时银行是按照参考价来发放贷款的，若按照100平米来计算，实施二手房参考价后要比之前多拿出上百万元的首付款。
一位房产中介门店经理表示，多个城市出台二手房参考价，并不是不允许业主以高于参考价的价格卖房，而是房产总价标的越高，参考价越低，购房者需要付的首付越高，这就抬高了购房者的买房门槛。
那么二手房参考价等政策调整后，二手房市场会进入“冰河期”吗？根据中房指数系统百城价格指数，6月份，深圳二手房价格环比下跌0.56%；另据中指数据显示，二季度深圳二手房卖出套数同比下降超六成，从4月份起便呈现逐月下降的趋势。中指研究院指数事业部高级分析师马琛表示，二手房参考价一定程度上影响了购房者对房价的预期，市场观望情绪增加，导致市场成交量有所下降。
此外，上述门店经理也表示，二手房参考价出来后，房价不一定应声而落，但买方相对之前有了一定的话语权，甚至由于首付资金不够而暂时进入观望期。但无论如何，市场最终还是由供需关系决定走向。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为，深圳二手房成交陷入冰点与二手房参考价的实施是有一定关系的。二手房参考价有效地抑制了一些炒作房价等市场乱象行为，预计接下来会有更多城市响应二手房控房价的相关政策。
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