“新政”后的成都楼市：无房家庭可优先选择“网红盘”

    今年以来，四川成都房价持续走高，甚至出现了“万人摇号”的网红楼盘。成都市政府曾在9月份发布通知来稳房价、稳地价。如今，时隔两月，成都又出台了楼市新政。那么，此次政策对购房者和目前的新房交易会产生哪些影响？对当地楼市的发展又将发挥什么作用？

    据了解，此次新政主要是有针对性地为“网红盘”降温，热点楼盘优先向无房家庭和棚户区改造货币化安置的家庭倾斜。当登记购房人数是待售房源数量的3倍及以上时，所有房源只能向已报名登记的无房家庭和棚改货币化安置的家庭销售。其中，销售给无房家庭的房源不得低于总数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置的住户选购。

    政策一出，可谓是几家欢喜几家愁。由于这次新政主要针对的是“网红盘”，当排号登记人数是房源数的3倍以上时才会触发限制条件，一般项目受影响不大。但是“无房家庭”的认定标准必须是2016年10月1日以来没有住房转让记录，若是2016年以后有过房屋买卖记录，恐怕就无法选择热门楼盘作为改善型住房了。

    作为近年来备受关注的新一线城市，成都此次出炉的楼市新规也吸引了不少业内人士的关注。

    58安居客房产研究院分院院长、安居客全国主编张波表示，最近几年，成都由于新房限价执行力度较严，导致市场上一、二手房价格倒挂。新房产生摇号火爆现象，背后不乏有投资需求隐藏其中。此次政策有针对性的收紧购房资格，是为了在更大程度上满足无房家庭及棚改安置家庭的购房需求，是“因城施策”的表现。

    部分和成都当前情况类似的城市可以适度借鉴以保障刚需住房需求，但执行力度要注意“因城施策”。未来可以预见的是，在十四五期间，对保障性住房以及首套刚需的倾斜政策会在更多城市落地。

    那么在成都乃至四川房地产市场持续回升的背景下，未来的楼市又将如何发展？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都房地产市场后续将继续趋稳。不过，由于成都的房价相对不贵，所以要继续防范投资投机需求进入，尤其是一些热门板块。

（策划 证券日报音视频中心）