LPR“转回犹豫期”仅剩36天 转还是不转？

    2020年已经接近尾声，很多打工人都开始忙着收尾一年的工作。而随着2020年一起进入倒计时的，还有一个重要事项，那就是之前“被动”转化为LPR后，重新转回原合同约定利率的犹豫期也即将截止。

    今年8月底，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行将所有房贷利率批量转换为LPR报价。不过，如果大家有疑问或是想转回原来的利率，可以在2020年12月31日之前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。这也相当于给了房贷人一次反悔的机会。

    截至11月25日，最后的犹豫期还有36天，“被动”转化为LPR的房贷一族是否会选择转回去？

    在《证券日报》记者采访中，一位在北京工作的常女士表示，她是2016年在老家河南信阳买的房，贷款年限是15年，当时的年利率为4.9%。转成LPR以后的定价基准就是加10个基点，按照最近的5年期以上LPR4.65%来算，利率就是4.75%，反而比之前更划算，所以就不再转回之前的利率了。

    2018年底在北京购房的王先生也表示，不打算再转回去。虽然当时自己对LPR转化不太了解，周围人说要转的时候也一直在犹豫，最后是被自动批量转化成的LPR。但就目前来看，转换后的利率与自己之前的利率相持平，而且从长期看，认为LPR还是会继续下降的，所以继续维持LPR报价，将来的利率可能会低一点。

    不过，也并不是所有人都想继续维持LPR报价。比如几年前在北京购房的于女士，买房时贷款利率特别划算，是在4.9%的基准利率上打了八五折也就是4.16%，转换后是3.95%。然而最近LPR都好几个月没“动”过了，于女士很担心以后LPR会继续上涨。因为如果5年期LPR涨到5%，利率变成了4.25%，对于她来说，就比原来的利率要高了。

    从LPR报价来看，目前已经连续7个月保持不变。昆仑健康资管首席研究员张玮认为，短期内政策利率下调的必要性较小，预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。但从长期来看，央行将继续深化LPR改革，利率走势下行仍是未来趋势。

    其实，要不要转回去，还是要根据自己实际情况来考虑。在这里再次提醒大家，如果需要转回去，必须要在12月31日之前办理。但是转回操作只有一次机会，所以办理时一定要考虑清楚。

（策划 证券日报音视频中心）