热点城市楼市温度不减 房企清库存回流资金

    刚刚过去的十一黄金周，除了各大景区游客爆满，很多城市的售楼处也是热闹非凡。贝壳研究院统计数据显示，2020年黄金周全国重点城市的成交数量和成交面积同比分别增长14%和12%。其中，增长比较快的仍然是长三角和粤港澳区域。

    “金九银十”是楼市的销售旺季。上半年受疫情影响，很多城市的楼市“歇”了许久，对房企的供货系统造成巨大考验。不少房企把三季度视为冲击年度目标的重要战场，开始加大供货，并在全国范围内启动“以价换量”的策略。

    相比往年，今年营销活动启动更早，持续时间更长，比如恒大早早就推出了打折卖房的策略。恒大披露的数据显示，今年9月1日至10月8日，销售额达到1416.3亿元，销售面积为1641.7万平方米。

    8月份以来，房地产市场再度收紧融资政策，“三条红线”明确了房企举债标准后，房企的资金链压力普遍加大，很多房企寄希望于消化库存、回流资金。此次备受关注的恒大打折卖房就显示出，当市场价格进入高位时，市场观望情绪浓厚，消费者对降价有一定心理预期；当融资端收紧，房企需要尽快回流资金，保障资金链安全；所以房企将营销节点前置，落袋为安，以应对行业及疫情的不确定性。

    从当前的情况看，把握时机，积极抢占三季度成为众多房企的共识。迫于业绩压力与债务压力所影响的资本市场投资预期，房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段确保完成年度销售目标。

    在房企中期财报季中，少有房企调整全年目标，多数房企都准备了充足的房源，对实现全年目标信心十足。贝壳研究院高级分析师潘浩预计，大部分房企都有机会实现目标，只有少数房企将会承压。

    从市场层面来看，当前全国新房市场供需两端逐渐走稳。对于后续房地产市场，中原地产首席分析师张大伟表示，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现，将会让涨幅维持在“温”的程度。

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