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杭州一天卖地270亿元 六宗宅地均未封顶

2018-07-07 05:13  来源:证券时报

    7月6日,杭州土地市场的一场拍卖会,恐怕会让房企感觉阵阵凉意。

    时隔三个月后,杭州主城区再出宅地,杭州主城区今天举行的土地拍卖会,总共7宗地块,其中2宗宅地分别位于滨江区西兴北单元与西湖区之江度假区单元,1商住地位于西湖区城西文教区。同天,余杭区出让3宗五常车辆段上盖商住地。10宗地块总出让面积66.3万平方米,总建筑面积133.7万平方米,总起价将达到236.95亿元。

    236.95亿元总起拍价,无疑引起杭州地产界广泛关注。经过一下午的竞卖,10宗土地全部成功出让,总成交金额270亿,为杭州土地史上历史第二高,仅次于2016年12月26日的创下的284亿元成交价。

    今天杭州土地拍卖会推出这几宗涉宅用地,如果放在上半年,可能每一宗都足以挑动杭州楼市敏感的神经。但令人意外的是,在今天挂牌出让的之江、翠苑、西兴三宗宅地,均未溢价封顶,也均未刷新板块楼面价记录,甚至有所回调。

    以西湖区翠苑单元XH0908-02地块为例,该地块系原杭师大美术学院地块,地段较为繁华。经过86轮竞价后,原杭师大美术学院地块成交,由中海地产以33.39亿元总价竞得,楼面价3.69万元/平方米,溢价率39.19%。

    据浙报传媒地产研究院数据,近5年内,西湖区翠苑单元仅出让了2宗宅地,一宗是2014年1月22日,融信竞得的原杭师大钱江学院宅地(杭州公馆),楼面价2.58万元/平方米,配保面积1.6万平方米;另一宗是2017年4月26日,中冶竞得的翠苑商住地,楼面价3.96万元/平方米,自持比例16%,并且需要现房销售。换而言之,今天中海地产竞得的上述翠苑宅地,既未溢价封顶,也未超过中冶翠苑项目(3.96万元/平方米)的拿地价格。

    据了解,杭州西湖区翠苑周边的二手房,上述地块东面一路之隔是国都房产打造的小区枫华府第,二手房近期成交价约5万元/平方米。学院路东,雅戈尔御西湖,二手房近期成交价在7万元/㎡左右。北面,文二路以北,老小区翠苑一区,二手房近期成交价在4.5万元/平方米左右。

    不仅西湖区遇冷,杭州当下最炙手可热的滨江区的地价也凉了。今日挂牌出让的滨江区西兴北单元R21/R22-01地块,经过128轮竞价,由绿城以48.11亿元总价竞得,楼面价3.36万元/平方米,溢价率39.82%。

    资料显示,2018年1月,中海地产以总价22.13亿元竞得襄七房地块,楼面价为3.45万元/平方米。但是,今天挂牌的这宗西兴北单元宅地,实则比上述已出让地块的地理位置都要好,但楼面价却要低于中海襄七房地块。

    余杭区今天推出的余政储出[2018]18、19、20号地块连成一片,总建筑面积高达78.3万平方米,起始总价138亿。三宗地块均规划为地铁上盖物业,竞买条件包括竞买人具备轨道交通线路建设及运营技术能力,不接受联合竞买。结果不出意料,三块地最终均被杭州市地铁集团以底价138亿元竞得,溢价率为0。

    对于当前杭州楼市而言,今天的土地拍卖会无异于为火热楼市浇下了一盆冷水。虽说很难以今天一天的土地出让来论断后市,但至少,今天杭州土地已经显露出退烧迹象。

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